一年之计在于春，春天来了万物复苏。房企大军也纷纷向开年首个“金三”冲刺。优惠活动不绝于耳，同时，项目品质也参差不齐。以下这些楼盘虽然在近期推出的优惠力度不低，但是项目自身品质也不高，CRIC房产测评网提醒购房者切勿被优惠蒙蔽了双眼，操之过急买房而添“堵”。

以下三大楼盘为CRIC房产测评网推荐评级“持币观望”的楼盘，或因定价过高而拉低了整体性价比，或因工程进度迟滞、维权事件缠身、缺乏竞争力而影响项目品质。CRIC房产测评网建议您，购买这些楼盘不如持币观望。

兆丰六千城

开发商售价：8,300元/㎡    分析师指导价：8,242元/㎡

推荐评级：持币观望

关键词：工程进度缓慢

不推荐理由：开工5年未交房，项目业主因延迟交房多次遭遇业主维权，负面影响严重。

分析师点评：兆丰六千城位于昆明主城二环内吴井路片区，住宅供应较少。项目西侧为昆明火车站，北面为白塔路商圈与和平村，均在步行15min范围内。同时距离市第三人民医院仅150米。目前整个片区刚需产品供应较少，距离它1公里的银杏金川卖到10000元/㎡。结合本案成熟配套及其定价，价格优势较明显。但由于其项目工期进度非常缓慢，项目从2010年开工至今尚未完工，不推荐购买。（查看兆丰六千城详细测评报告）

保利宁湖壹号

开发商售价：8,100元/㎡    分析师指导价：7,196元/㎡

推荐评级：持币观望

关键词：定价过高

不推荐理由：项目位于昆明远郊安宁市，距离昆明有一定距离，相比之下更适合本地居民购买。8100元/㎡的定价甚至超越主城区部分优质楼盘，过高的定价让项目失去了竞争优势。

分析师点评：保利宁湖壹号项目位于安宁市大屯新区，区域是以改善型需求为主导的市场，投资型公寓的定位与市场需求完全不符，加上安宁整个区域本身就不大，投资需求可以忽略不计。另外项目定价过高，8000元/㎡的单价完全可以在昆明主城区投资，不推荐购买。（查看保利宁湖壹号详细测评报告）

大润发商业广场

开发商售价：7,900元/㎡    分析师指导价：7,148元/㎡

推荐评级：持币观望

关键词：产权年限短 价格高

不推荐理由：该项目为商业综合体、酒店式公寓，项目为40年产权的公寓，售价7900元/㎡，相对于周边70年产权住宅售价8000元/㎡，优势不足。

分析师点评：随着2014年限购和限贷政策的取消，对于像大润发商业广场这类项目，原先一直不限购、不限贷的商业类住宅产品已经失去优势，虽然项目有大润发超市等众多商业配套，但本身公寓产品舒适度偏差，且产权年限仅有40年，水电费也高于普通住宅。综合来看，项目整体竞争力差，在当前市场环境下不推荐购买。（查看大润发商业广场详细测评报告）