随着半年报，季度报告的的集中出炉，上半年各项目、企业表现如何成为大家关注的焦点。二季度性价比楼盘排名第一，上半年项目销售金额、面积榜冠军，星辰园在一些列榜单中凭借多个第一成可谓赚足了大众的关注度。

作为主打刚需产品的星辰园为何在市场竞争中得以脱颖而出，其热销的背后又有着怎样的因素支撑？今日房价君就从项目的地段、产品和价格入手，进行详细解析。

星辰园

售价：6,000元/㎡     指导价：6,847元/㎡

推荐评级：推荐购买

星辰园项目效果图

区位分析：星辰园地处东南板块发展较为成熟的区域，距离城市核心CBD商圈有一段距离，周边为新建住宅数量较多，多以刚需型社区为主，因此基础商业较为集中，生活氛围较为浓厚。

同时距离项目不远的世纪金源商圈已经成型，购物中心、超市、影院等设施较为齐全，可以在一定程度上满足住户的生活需求。

从交通出行来看，周边道路网络发达，自驾出行经由彩云北路交通干道可以到达市区或呈贡新城。但需要注意的是项目周边公共交通资源相对缺乏，步行至最近的轨交站点约有2.5km路程。

产品分析：星辰园目前所推出的楼栋采用了点式高层和点半结合两种设计。从产品构成上看，项目主打的是90㎡以下的二房和紧凑型三房，同时兼顾120㎡以上的三房和四房，其在产品选择上选择面较广。

在产品设计方面，与周边同类产品相，星辰园的设计并不算是十分优秀，在某些方面还略显不足。同时小户型和大户型的设计还存在一定的分化，主要体现在部分小户型采用了暗卫设计，导致了通风较差，同时存在一定的面积浪费。但大户型的设计较好，明厨明卫，并且部分还采用了板式设计，舒适度高。在项目性价比单项评分中，产品一项得分

让我们对比一下同一区域内近似户型上有着怎样的区别：

星辰园

F1户型91㎡ 三室二厅一卫

该户型为北向端头房，整体方正实用，餐厅和客厅连在一起整体面积大，活动空间充足；卧室带有飘窗，实用性较强。明厨明卫，通风好，便于清洁和打扫。

但另一方面，不足之处在于距离卫生间较近的卧室为北向采光，作为主卧而言舒适度较低，而东/西向采光的卧室距离卫生间距离较远，在使用时较为不便。此外，餐厅的面积稍微偏大，在面积上有一定的浪费。

万科魅力之城2期

C1户型 102㎡ 三室二厅二卫

该户型整体朝北，在舒适度上和F1户型相同。主卧为套房设计，保护主人的因素，在使用上也较为方便；公共卫生间做到了干湿分离，便于多人同时使用；厨房连接工作阳台，操作便利。

不足之处在于公卫不带窗通透性差；厨房和餐厅距离较远，居住便利性不足。

价格分析：星辰园6000元/㎡的售价在主城区来看可谓难逢对手，从周边在售的同类项目相比，其价格也有着巨大的优势。作为新亚洲体育城第7期，项目评级前期积累的口碑加上低价入手，在15年上半年的销售业绩一直不错，其中4、5、6三个月成交量均在300套以上。由此可见，区位加上价格优势，是项目在二季度得以脱颖而出的关键因素。