两房或小三房产品，由于总价不高，一直以来都是刚需购房者的关注的产品类型。位于西市区的锦城和版筑青果两项目所推售的产品，都以100㎡以内的小户型为主。由于两个项目直线距离相距大约1km，可以说在区域配套上有着叫我相似之处。在售价方面，锦城目前的售价为6800元/㎡；虽然版筑青果还未正式对外报价，但分析师对项目给出了7,145元/㎡指导价。

对于刚需购房者而言，价格固然是一个重要的参考标准，同时户型是否实用？周边配套如何？交通出行是否方便？在很大程度上左右购房决策。今日房价君就对两个项目展开解析。

锦城

锦城项目效果图

售价：6,800元/㎡     指导价：6,912元/㎡

版筑青果

售价：待定     指导价：7,145元/㎡

版筑青果项目效果图

户型实用性对比：

从目前推售的产品来看，锦城主推3梯10户的62-84㎡二房和三房户型；版筑青果主推67-94㎡二房和三房户型，面积区段上均有很好的控制，购房的总价也保持在可接受的范围内。

从户型的实用角度来看，以二房户型为例，锦城的项目的设计并不算理想，在某些方面甚至对于日常实用产生一定的影响，具体表现为：1卫生间均为暗卫，通风不理想；2厨房设计在房屋中央，位置较为尴尬，在做饭时间，油烟可能会弥漫于整个屋内。

再来看看版筑青果项目的两房设计，与锦城设计类似，动静分区界限不明显，公共卫生间无窗，同时在做饭时，次卧等房间容易受到油烟影响。

在三房设计中，版筑青果高附赠率使得各房型均设计有飘窗及工作阳台，实用性强。三房户型均设置有双卫，对于约90平米的高层户型可做到双卫已属不易。另一方面，锦城的三房设计可谓中规中举，虽然同样有有飘窗及工作阳台赠送，但无太多亮点可言。

总体而言，两个项目在户型的实用性上的表现并不算十分出色，但对于预算有限的购房者而言，项目在主城区内相对较低的售价还是有一定的参考价值。

周边配套对比：

在经过多年的发展，锦城周边1km范围内的生活圈已经逐渐成型。基础商业、餐饮、教育等配套相对完善。此外项目规划有住宅区、商业街和商务区。项目建成后将弥补区域内商业资源劣势，提升区域内资源品质。

版筑青果项目周边多个小区已经建成，入住率较高，加上商服配套已成熟，能满足业主日常生活需求。值得一提的是项目本身并未规划有教育配套，业主子女需要选择周边学校就近入学。

交通出行：

锦城项目附近有多条公交线路，公交出行较为便捷，82路车可经人民西路、小西门达到南屏街；80路车经西园路、环城路到达昆明火车站；908路经草海隧道，广福路到达新螺蛳湾商贸城

版筑青果项目周边有眠山公交车场站及昭宗路口公交站，有多路公交线路可供业主选择，可通往市中心，北市区、东市区以及南市区等地，业主公交出行便利。目前无轨交线路途经。

对于住户而言，丰富的公交线路均可以满足出行的需求。此外，由于周边路网建设完善，对于自驾而言也较为方便。