据了解，位于北部山水新城宝云路和盘江西路交汇处的山水润城项目，因未取得预售许可证，将延后开盘时间。

山水润城对外发售的为A3地块的高层住宅。该地块有4栋高层住宅，栋号为17—20栋，33 层，其中17、18栋为3梯6户设计，19、20栋为2梯4户设计。

户型方面，5种户型囊括了80-90㎡两房、90-100㎡小三房、100-125㎡三房，在面积段的可选择上做的还是比较全方位的，可以满足从刚需到改善型多数客户需求。

定价方面，95平米以下的房源均价预计为7800 元/㎡，95平米以上的房源均价预计为7500元/平米。项目之前预计的均价为7200元/㎡，相比之前预计的均价每平米上涨了300—500元。

最后一批房源价格上涨，合不合理？价格上涨之后，是否值得购买？

首先我们来看看即将推售的几栋房源，品质如何。

先来看有利因素：

①    项目目前已经为准现房，正在做外墙，外墙也已经大部分做好，预计将于今年年底或明年3月交房。

②    19栋、20栋，为一等楼栋，所处位置可观赏到盘龙江江景，部分房间可观赏到盘龙江人造瀑布景观。

③    17—18号楼都是蝶式设计，这样可以令每一个房间都有一定的采光。

④    17—18号楼整个小区以围合的形式排布设计，这样可以使每一栋楼都可以观赏到小区主景观

山水润城小区规划图

不利因素：

①    山水润城整体规划为细长型，此次推出的三号地块17—20号楼位于小区尾端，出行较为不便。

②    17栋，组团内观景视野比较好，所处位置也比较安静，但观赏盘龙江江景效果较差。
18栋，紧邻小区小区配套商业，所处位置比较喧闹，并且观赏盘龙江江景效果较差。

③    山水润城自身并未配套会所设施，小区内仅仅配有少量的商业。

④    商业配套、教育配套、医疗配套目前均没有，需要依赖其他项目。

再来看项目整体情况，在出行、配套和价格上是否具有优势？

交通：自驾方便 轨交公交不便

出行方面，目前山水润城自驾出行只能通过双车道的龙江西路进行，目前龙江西路交通状况良好，未来还有北绕城高速接入，自驾出行比较便捷。

距离项目最近的为地铁2号线羊肠村站和龙头街站，但根据分析师实地测量从20号楼步行至龙头街地铁站需30分钟左右。轨交出行有所不便。

公交出行，可乘坐9路; 76路; 79路等近10趟公交，但山水润城整体规划为细长型，此次推出的三号地块17—20号楼位于小区尾端，根据分析师实地测量从20号楼步行至沣源路幸福家园小区公交站需15分钟左右，出行同样不便。

配套：大型配套缺乏

据了解，项目一层为底商，内部建有两栋三层的独立商业。2000平米的生鲜超市可供业主日常生活所需。但在教育、医疗、大型商业等综合性配套上略显不足。

价格：优势被进一步削弱

如果此次房源售卖价格真如预期的：95平米以下的房源均价预计为7800 元/㎡，95平米以上的房源均价预计为7500元/㎡。这意味着相比之前预计的均价为7200元/㎡，每平米上涨了300—500元。

对比周边项目， 山水润城两公里范围内不乏融城昆明湖、天宇澜山、俊发城、德润德润朗悦湾等大盘。在配套上都远远超过上水润城。融城昆明湖目前价格还未对外公布，但预计售价仅7000元/㎡左右，其余大盘因配套、品牌等优势在价格上略超过山水润城。

综合来看，山水润城在轨交、公交出行上目前还有不足，尤其是意向购买20号楼的购房者，在轨交、公交出行上会产生较高的成本。配套上，社区配套基本能满足日常生活，但在医疗、教育上没有独立的社区机构来支撑，需要依赖其他项目，对此类资源比较看中的购房者而言，会有所不足。

被大盘所“包围”，这在一定程度上就降低了山水润城的受关注度，加之在配套上的相对“弱势”，此前山水润城主要靠价格优势取胜。如果此次价格上涨为真，价格优势将进一步被削弱，整体竞争力或被锐减。