近日据媒体报道，主推城市大平层豪宅的世博首岸大幅下调了产品的销售均价，毛坯房源的售价由16000元/㎡调整至14000元/㎡。随着价格的下调，世博首岸是否值得出手？今日房价君就对项目进行详细的解析。

世博首岸项目效果图

社区内部：

世博首岸占地面积26642.85㎡，由五栋12-23层高层和小高层组成，社区建筑密度12.97%，容积率2.495，绿地率达45.56%。就项目所处的区位来看，这样的指标可谓十分稀缺。

目前社区的绿化景观已基本呈现。通过草坪、乔木、灌木、花卉、建筑小品等不同层次的点、线、面构筑层次化、立体化的景观效果。

从建筑外立面的设计来看，新古典主义建筑风格，明亮的黄色配以深沉的碧绿色，低层外立面采用大理石石材，营造出深沉大气的高贵感。三层以上外立面采用涂料，不易吸附污垢，后期可避免面砖脱落和渗水的问题。毫无疑问这样的景观的社区舒适度都十分值得期待。

户型设计：

既然是大平层豪宅，除了在社区环境的打造上下足了功夫外，户型的尺度感和奢华感又是否做到的“豪”的标准？

户型图-A户型-362㎡

目前项目有A和B两个户型在售，面积均在300平米以上，层高达到了3.3m。超大的客厅加之开放式书房，形成充裕的公共活动空间，方便会客交谈。

所有卧室均为套房设计，独立的起居空间体现出主卧双衣帽间设计，满足了男女主人各自的空间需求。

户型图-B户型-328㎡

此外，户型布局上也体现出主人家的尊贵大气，工人房配套的独立卫生间和生活阳台，并有单独入户门和电梯，双动线的设计有助于保护主人的生活隐私。这些都迎合了高端客户对于较高居住舒适度和私密性保护的需求。

由此可见，项目的户型舒适度和奢华程度都做到了较高的水准。

居住感受：

作为“城市豪宅”的一大卖点，与传统别墅产品注重生态环境有所不同。配套全、服务能级高都在很大程度上衬托出项目特有的“都市感”与“奢华感”。

项目自建30万平米的娱乐购物中心、总体量40万平米的国际甲级标准写字楼以及3万平米的国际五星级酒店，从一定程上拔高了区域内的商业能级，所营造出的“奢华感”与项目的品质基本吻合。

但就“都市感”而言，项目周边周边以传统居住区为主，整体档次并不高，环境也显得较为嘈杂。虽然片区内近年来开发出一批洋房别墅项目，但未能像滇池路沿线一样形成聚集效应。项目周边两公里内基本上是以底商为主的基础商业，虽然可以满足日常生活所需，但充其量仅能说是具有“社区感”，与“都市感”相差较远，更与豪宅周边应有的基调格格不入。

综上，如果单以产品的自身的品质来看，世博首岸的可以算的上一个正真意义上的豪宅，但结合区域氛围来看，项目与传统滇池路片区的别墅产品的居住氛围还有一定的差距。

尽管目前产品的售价有所下调，但对于购买豪宅的购房者而言，优势并不算明显。