随着国庆长假的开启，不少开发商也适时推出不种类繁多的购房优惠。据了解，位于世博片区铂金大道大溪地西侧的云润天阳在国庆期间针对高层和洋房产品都有不同程度的优惠，其中洋房的均价由原有的13000元/㎡调整至9000元/㎡，优惠幅度达到了4000元/㎡。

云润天阳项目效果图

从昆明市场来看，在售的洋房产品约有15个，均价在10000元/㎡左右，由此可见云润天阳9000元/㎡的售价无疑是价格一个洼地。价格优惠后的项目是否值得入手，今日房价君就为购房者一一解读。

社区品质

从项目规划图中可以看出，云润天阳社区包含有洋房、高层、办公商业综合楼以及幼儿园。其中洋房楼栋以东南朝向为主，在采光和采阳上均有不错的表现。

楼栋价值方面，14、15栋，为一等楼栋，所处位置观赏小区内主要组团景观效果好，且所处位置环境安静。

10-13栋、17栋、19-22栋，为二等楼栋，10-13栋观景效果极佳，但紧邻小区内配套商业，比较喧闹；17栋、19-22栋处于小区内部环境比较安静，但观赏不到小区内主要景观。

18栋，为三等楼栋，其紧邻小区配套幼儿园，所处位置比较喧闹。

虽然目前社区的景观建设尚未完成，但就目前的规划而言，自建景观较少是项目的一个软肋，单凭中央区域组团水景，显然很难触动高端需求者的神经。无论与滇池片区、环湖半岛片区还是东市区的洋房产品相比，差距较为明显。

户型设计

项目洋房为149-384㎡大户型产品，其宽敞的空间感受对于改善型的购房者而言无疑极具吸引力。从户型设计上来看属于中规中矩，但部分户型还存在有功能区配置不合理，部分房间存在采光不佳的情况。

以238㎡的底跃大户为例，仅仅两间卧室，显然不足以满足多口之家的需求，此外通过采光井采光的洗衣房无法满足作为卧室的采光需求。

项目配套

对于一个改善型的社区而言，配套是否合理在很大程度上影响着项目的居住舒适程度。就云润天阳而言，项目在穿金路一侧配建有基础商业，在一定程度上满足了居民“最后一公里”商业需求，同时也在最大程度上避免了噪音和灯光等对住户正常休息造成影响。

此外，项目周边在建的云南印象城市公园广场配有大量的商服配套，待投入使用后，也能成为项目的一个重要商业配套。

距离云润天阳5公里范围内有一所三甲医院—昆明市第一人民医院北市分院已经投入使用，这也是北市区为数不多的三甲医院之一。在教育配套方面云润天阳自身仅建有幼儿园，幼儿园以外的教育资源需要依托周边项目。

区位价值

项目周边自然环境优美，云南野生动物园、世界园艺博览园、金殿公园等都位于该片区，从人居环境来看属于上乘地段。但值得一提是，与滇池片区、环湖半岛片区相比世博片区还没有形成较为集中的高端社区，在居住氛围上略显不足。

项目周边的洋房产品的售价在8500元/㎡左右，如果说云润天阳之前售价是高高在上那么本次活动的优惠价格则更像是与区域均价靠拢。结合项目本身的条件来看，优惠后的价格无疑将显得更接地气，加上周边目前还没有与之竞争的对手，考虑在北市区置业购房者还是可以关注项目。