面积小、门槛低、回报高……这是多数购房者对于公寓投资的第一印象，在昆明市场上，也有不少以高回报等广告语吸引购房者眼球的公寓产品在售，引来不少刚需或者投资型购房者围观。然而，公寓虽好，但购买前还得做足功课。
       首先，公寓分普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。每一种产品的属性和用途都有所差别。
       普通公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
       商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。
       酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
       购买公寓有哪些好处：
       ①面积较小，总价较低，还款压力较普通住宅小。
       ②多数公寓均为精装修，装修档次较高。
       ③带有投资属性，且户型小，转手、出租等均较方便。
       购买公寓时需要注意以下几点：
       ①产权年限：除少部分在住宅用地上建的公寓产权是70年，企业多数公寓产权均只有40年。
       ②首付比例：购买公寓时，需要分清公寓性质，如果是住宅性质，首付比例只需20%，但如果是商业性质，最低首付需要50%，还不可使用公积金贷款。
       ③居住成本高：公寓水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右，生活成本也相对高昂。此外，公寓大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业的酒店式服务，因此物业管理费也较高
       ④不通气：为了安全考虑，一般来说，公寓都是不通天然气的，一定程度上会给生活带来不便。
       ⑤对于投资型公寓，需谨慎看待项目宣传中承诺的投资回报率。
       公寓产品虽然投资门槛较低，但并不是所有公寓都适合投资，购买前不仅需要认清购买的用途，还得对公寓性质、首付比例等进行了解核实。其次，对公寓自身的优势、不足也得心知肚明，以便对投资行情进行预判。譬如，以下介绍的两大公寓都同为酒店式公寓，但是投资性能、价格、项目优势不足都存在较大差异。

涌鑫哈佛中心
物业类型：酒店式公寓
售价：4950元/㎡ 分析师指导价：4901元/㎡
推荐评级：谨慎购买
优势：性价比高、户型紧凑实用  不足 ：空间感差、储物空间不足

涌鑫哈佛中心项目效果图

       项目点评：涌鑫哈佛中心项目位于呈贡新区，未来规划利好，且地铁1号线已开通，交通方便。总价仅16万/套起，性价比高,但居住舒适度欠佳。
H公寓
物业类型：酒店式公寓
售价：14400元/㎡ 分析师指导价：13428元/㎡
推荐评级：谨慎购买
优势：精装标准高、拎包入住 不足：首付比例高、价格过高

H公寓项目效果图

       项目点评：H公寓临西山万达广场一路之隔，商服配套一应俱全。项目集成式装修，产品创新理念较强。但作为40年产权的投资型公寓缺忽视了投资者需求，项目注重居住实用性打造，自住性能大于投资性，且单价偏高，投资者需谨慎。