近日，CRIC房产测评网独家发布上周（12月12日-18日）昆明楼市周度成交排行榜。在剔除团购项目后西南海、众和康园、尚源郦城、蓝光天娇城、希望汇、金地悦天下、泛亚城邦、江东圣世一品、实力壹方城、筑友双河湾等项目上榜。

其中主推改善型产品的西南海以11931.36的成交面积和112套的成交套数成为上周昆明楼市成交的双料冠军。位于呈贡新区的众和康园凭借9905.72的成交面积和97套的成交套数连续两周上榜周度成交榜。而位于西市区的尚源郦城6150.66平米的成交面积和50套的成交套数位居榜单第三的位置。

以下房价君将对上周关注度较高的金地悦天下项目进行解析，供广大置业者参考。

金地悦天下二期

售价：10,000元/㎡    指导价：10,451元/㎡

推荐评级：推荐购买

金地悦天下项目效果图

户型设计：

相对项目一期中规中矩的户型设计，二期在增送面积和实用性上有所优化。明厨明卫、个别户型还设计有独立储物间，基本无面积浪费，并且每个房间尺度空间较为合理。

其中75㎡作为过渡型产品，在购房者换房后，在二手房市场也较为抢手。主力户型80-106㎡的紧凑型三房，不仅能有效控制总价，减少购房压力，还能满足自身的居住需求，对于刚需购房人群来说较有吸引力。而119-125㎡的舒适型三房则可满足追求一步到位的购房者。 

交通出行：

金地悦天下二期位于前卫西路云铜年华时代小区附近，周边距离二环南路、前兴路等城市主干道较近，可直接通往全市各个城区，具有较强通达性。但值得注意的是由于周边成熟社区较多，体量较大，在出行高峰时期，二环南路、前兴路都会出行交通拥堵的情况，预计项目交付使用后，大体量的商业还会加剧周边交通的拥情况。

与周边竞品对比：

项目周边2km范围内有恒大云报华府项目在售。由于恒大云报华府的占地规模相对较大,因此在社区配套和景观设计上有更多的发挥空间。

恒大云报华府项目共分为四期进行开发，总占地690亩。其中B地块约44.67亩，J地块约70.6亩，相比而言金地悦天下二期居住用地的N地块仅有42.74亩，商业类的M地块约21.9亩。

恒大云报华府项目的绿化率达40%，社区内打造8大主题广场、7大园林、人工生态大湖，其中J地块包含一栋综合楼和1所幼儿园。8万方商业街，2600㎡会所，包含室内游泳池、健身房、钢琴房、茶艺室等，满足业主休闲娱乐需求。整体来看整体规划较为完善，而且注重园林设计感，增强业主居住舒适度。

而金地悦天下主二期北侧规划的集中式商业，涵盖写字楼、集中式商业，对于业主而言商业服务的能级较高，未来生活的相对便利。但由于缺少会所、水景等，社区的景观与恒大云报华府相比略有差异，此外由于目前的项目中并为配建学校，教育资源还需要依托周边的学校。