3·15国际消费者权益保护日，保利大家项目高调召开了“零缺陷防水签约仪式”，与这一天充斥于全国上下的打假、维权事件形成了强烈对比。不得不说这是这一场充满“正能量”的发布会。

      首先，针对企业宣传、项目形象、产品解读、战略调整之类的发布会并不少见，但单独针对工程质量召开发布会的企业和项目并不多见。

      其次，“零缺陷”的承诺并非一般的标准，尤其对于项目工程质量这一“隐蔽工程”而言，“零缺陷”可能是对购房者的“满分承诺”，但如果执行不到位也有可能成为“被打脸”的证据。

      举办一场主题鲜明的发布会，楼盘的底气一定是要有的，而举办一场“承诺”型的发布会，“有底气”还远远不够，更需要“底气十足”。

      那么，这样一份可能是“动力”更有可能是“压力”的承诺面前，保利大家底气何来？又为什么会在备受关注的3·15节点召开这样的发布会？

以下为几点简要分析：

一、敢承诺敢担当的底气

      当下，楼盘维权频繁发生已经成为不争事实，尤其是在楼市低迷期，因工程质量、延期交房等问题造成楼盘维权的事件屡见不鲜。这其中，工程质量又成为最主要的楼盘维权原因。在全国消费者协会发布2014年受理投诉情况报告中显示，房屋质量问题达到全部投诉的49.1%，这其中，甚至不乏品牌房企项目。

      根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：

     ①房屋主体结构质量不合格，如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题

     ②严重影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。

     ③其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

      保利大家此次关于零缺陷防水工程的发布会中，承诺主体为“防水工程”，是房屋质量问题的一个重要部分，也是最为常见的房屋质量问题之一。所以，此番保利大家对“防水工程”的承诺，是让购房者以点见面，窥见保利大家对房屋工程的重视。同时，作为品牌房企，以承诺的方式让购房者看到品牌房企对工程质量管理的态度和保利大家敢承诺敢担当的底气。

二、”真金不怕火炼”的底气

      从早期的有房不愁卖到中期的卖地段拼价格，开发商的营销方式也发生着一轮接一轮的变化。房地产市场从原本的“卖方市场”转变为了“买方市场”已经成为不争事实，如今的开发商更加愿意放低姿态，站在买家立场去考虑问题。价格、产品、服务、质量也都成为开发商值得认真“钻研”的课程。

      此番保利大家针对工程质量的发布会，事实上也是迎合购房者心态而展开的一次“特色化”营销，将房屋质量这一购房者极度看重的要素进行了“放大化”，强化了项目工程质量方面的优势，成为一种继早些年拼价格、赚人气之后更加精准和高明的营销手段。直戳购房者极度关注的工程质量“要害”，正中下怀。

      事实上，这类将特长放大化的营销方式在市场上已经不少见。但值得注意的是，这种营销方式以品牌开发商为甚，并非所有房企的标配营销手段，只有在某一方面做到极致的房企才有可能将这种优势灵活运用与营销中。而保利大家此番对工程质量的承诺，主动将“工程质量”放在放大镜下让购房者一看到底，想必也做好了“真金不怕火炼”的十足准备。

三、对工程质量的底气

      3月15日，在保利大家“零缺陷防水签约仪式暨品质宣言发布会”上，云南保利置业有限公司正式宣布与深圳卓宝集团携手，在保利大家项目中打造零缺陷防水系统工程，并郑重承诺，一旦发生渗漏，业主可获得双倍赔偿。字里行间，无不透露着保利大家的“底气”。

      那么，在真正的项目质量中，保利大家的“零缺陷防水”是否有真正践行的可能？保利大家零缺陷防水体系又是什么？

以下为保利大家零缺陷防水体系解读

什么是项目防水工程？

      建筑防水工程是保证建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间受水的危害的一项分部工程，涉及到建筑物的地下室、墙地面、墙身、屋顶等诸多部位。

      大体上来看，防水工程可以分为楼栋防水和室内防水两个部分。楼栋防水就像为楼体“穿上”一层防水外衣，避免雨水等对建筑物本身产生侵蚀，保证建筑的安全。室内防水则将重点用水部分进行防护，保证日常用水不会出现渗漏对日常生活产生影响。

建筑质量中常见的防水问题有哪些？

      墙、楼面渗水；裂缝漏水；预留管道洞口漏水；防水层受损漏水等都是常见的建筑质量防水问题。施工过程中由于养护时间不够、施工操作不当、原材料质量差；外墙基部没有设置防水坎或防水坎高度不够，基底清理不干净；周边封堵混凝土浇筑不密实等都会造成不同程度的漏水、渗水问题。

      而在室内，卫生间、厨房等连接大量生活用水区域、阳台等预留管道洞口、阴阳角都是渗水多发性区域。

      渗水问题不容小视，短期来看会导致墙体发霉、墙体脱落、地板变形、翘曲等危害。长期渗水还会严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康，危及建筑物的结构安全，缩短其使用寿命。

保利大家项目的防水工程做得如何？

一、室外防水部分

       保利大家项目，楼栋的防水被分为3个重要的区域，楼顶、外立面以及地下室防水。

      ①屋顶防水：主楼屋面采用卓宝防水“贴必定”系列自粘防水卷材。坡屋面采用沥青瓦防止串水。粘接更牢固、不易脱落。

      ②外墙防水：采用真石漆、质感涂料具有防水功能，同时与铝合金窗完美交接。谨防墙身、窗台漏水。变形缝采用混凝土盖板，立面采用金属扣板，阻止雨水进入。

      ③地下室防水：地下室顶板、侧外墙、底板分别采用卓宝防水”贴必定“系列自粘防水卷材。使得防水层粘接性、耐水性更好，同时也为顶部提供了防穿刺的保护。

二、室内防水部分

      相对于不少楼盘的粗放式施工，保利大家从最初的施工设计到建设环节 、材料的使用上都有着严格规定。

      ① 厨房、卫生间等日常用水较为集中的部分，都设置有500px的混凝土上反防水区域，高密度的混凝土可以阻止生活用水对墙面造成侵蚀，形成空鼓、开裂以及霉变从而影响美观和使用。而卫生间和厨房的墙体均使用实心隔砖避免出现渗水的情况。

      ②在卫生间的防水处理上，3道防水工序，使得防水材料的密实度更好，每遍涂刷均匀，不露底、没有漏涂和堆积现象，避免渗水。此外，沉箱式的设计将检修管道时的影响控制在最小的范围内，避免了检修过程中可能产生的邻里矛盾。

      ③而在窗台的防水处理上，保利大家采用了先进的压顶工艺，一次成型的窗台部分和主体相连不仅具有较高的强度，无缝贴合的工艺能够有效防止外墙渗水。

      事实上，保利大家对工程质量的自信远不止于“零缺陷防水工程”。保利大家还在践行着透明的工程监管体系。

      据了解保利大家项目将每个月15日定为工地开放日，只要参与保利大家透明工地开放活动，参观保利工地，可获赠电影票一张；参观工地后的实景照片与参观感受进行微信传播者可获电影票两张；每月将甄选客户对保利大家实体工地建筑质量与品质提出的意见，如获得保利质监会专家认可，可获赠1万元奖励；每年甄选一条重大建设性建议，奖励十万元。

      至此，保利大家的承诺已经出口，底气也让人惊叹。品牌房企对工程质量的“身先士卒”，值得被关注，也值得被期待。