2015年南京楼市预计有55家纯新盘上市，其中江北、江宁两板块占据主力位置。江北板块以其较低的价格优势和较高的发展潜力，吸引着一大批新南京人的目光，大牌开发商不断入驻。江宁板块利好不断，三号线的即将开通和四所名小学的进驻，为江宁增色不少；对于刚需来说，空港新城和滨江新城也成为了置业的新热点区域。河西作为南京炙手可热的板块，在2014年取得的成绩遥遥领先，2015年河西南部的竞争尤为显眼，佳兆业、正荣、上海建工将纷纷加入战局。随着万达茂的进驻，既解决了商业配套，也解决了生活配套，仙林的仙林湖板块利好迅速升级。此外，城北品牌房企纷纷入驻，城东不少地块都会有所动静，城南大牌蓄势待发，高淳、溧水也将有新盘上市。南京3月只有一家纯新盘上市，但楼市在3月的下半月开始发力，最后一周在新增供应1600套房源的推动下，成交快速放量，各持房观望的纯新盘可能要从4月开始陆续入市了。

CRIC房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“近期预开楼盘推荐榜”。这份榜单的评定标准结合了楼盘的价格指标和产品指标，由CRIC房产测评网的专业分析师团队依靠多年的实地调研经验综合评出，着重于预开楼盘的性价比，具有比较强的实际指导意义。

本月推荐的预开盘楼盘中，保利堂悦位于城南，是办公、住宅和酒店式公寓的综合体；明发云庭位于江北，主打刚需型产品；尚峰尚水同样位于浦口，但打造的是独栋和联排别墅；金隅紫京府作为河西地王，主打高端改善型住宅，首开价格极受关注；悠山醉月位于城北，主打刚需及改善型户型。五个楼盘的共同点在于所在区域都有一定的发展潜力，交通也较为便利。下面就来一起看一看，这五个上榜的楼盘。

附：整个测评模型分为2类指标：产品类和价格类，测评方法均按5分制打分法，最终加权得出项目总分，并进行排序。

推荐楼盘一  保利堂悦

预计开盘时间：2015年6月

开发商意向售价：21000元/平米

开盘房源：推5、6、11、12号楼28层、32层高层房源

开盘户型：面积90-160平米，主推3房、4房户型

项目总分：4.376  产品指数打分：3.96  价格指数打分：5.00

CRIC房产测评网点评：该项目是保利进驻南京的首个综合体项目，后期也将成为江苏保利总部所在地；处于老城中心和南部新城之间的卡子门区域，靠近南京南站，不久后有3号线开通，区位优越，出行方便，但出行高峰期有拥堵；品牌房企，保值性高；配建幼儿园、文化活动所等公建配套，整体定位城市综合体，商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall，周边配套较为齐全，生活便利；但距离高架太近，会有噪音污染。

推荐楼盘二 明发云庭

预计开盘时间：2015年5月

开发商意向售价：11500元/平米

开盘房源：4号楼

开盘户型：71平米、89平米、118平米及少量顶跃房源，以89㎡三房为主

项目总分：3.756  产品指数打分：3.61  价格指数打分：3.97

CRIC房产测评网点评：明发云庭位于浦口沿山大道以南，工业大学浦口校区东侧，距珠江镇中心区域约4公里，规划打造9幢小高层产品。楼盘依托江浦老中心区，具有相对较完善的生活配套；社区自配沿街商业，未来可近距离解决业主的基本生活需求；距离地铁10号线南京工业大学站约2公里，步行不是很便利。项目户型面积适中，主力户型采用“N+1”结构设计，附赠多，可改造性强。

推荐楼盘三 尚峰尚水

预计开盘时间：2015年5月

开发商意向售价：18000元/平米

开盘房源：独栋、联排别墅

开盘户型：380-580平米独栋别墅，260-400平米联排别墅

项目总分：3.69  产品指数打分：3.76  价格指数打分：3.58

CRIC房产测评网点评：尚峰尚水项目占地1500亩，为地中海风格的纯别墅高端产品，容积率仅为0.6，位于浦口区老山南麓的温泉之乡汤泉镇，自然和人文风光极佳，项目的居住舒适度很高。项目周边立体交通网非常方便，但公共交通不够便利，业主出行主要依靠自驾。项目户型包括260-400㎡的联排户型和380-580㎡的独栋户型，赠送和地下车库，附加值高，适合拥有一定经济实力并需求改善居住条件的改善型客群。

推荐楼盘四 金隅紫京府

预计开盘时间：2015年5月

开发商意向售价：29800元/平米

开盘房源：暂未发布

开盘户型：90平米、108平米、125平米三房，130平米四房

项目总分：3.675  产品指数打分：4.03  价格指数打分：3.14

CRIC房产测评网点评：金隅紫京府位于建邺区兴隆大街与泰山路的交界处，是金隅在南京的一号作品。该项目共规划有12栋高层住宅，以及主题社区商业。项目周边自驾便利；轨交方面目前最近的为2号线兴隆大街站，需公交接驳，另有规划中的7号线和8号线途径左右；受江东商圈和河西CBD核心商圈辐射，但均有一定距离，步行范围内的商服配套并不十分完善。项目主推90-130平米改善型户型，赠送面积可观，适合首次改善置业者考虑。

推荐楼盘五 悠山醉月

预计开盘时间：2015年4月

开发商意向售价：16500元/平米

开盘房源：3号楼和6号楼

开盘户型：82㎡、83㎡两房，95㎡、106㎡三房，145㎡三房

项目总分：3.674  产品指数打分：3.55  价格指数打分：3.86

CRIC房产测评网点评：悠山醉月位于南京城北经五路与迈化路交汇处，周边配套较为成熟，生活便利；距离迈皋桥地铁站有一定距离，需公交接驳，距离规划中的地铁6号线、7号线交汇的万寿村站约900米，但尚未开工。首开将推两幢楼，面积为80-145平方米，选择空间较大。

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