2015过半，南京楼市终于走出了一季度的低迷，在二季度顺利实现了“三级跳”，国家统计局公布的数据显示，南京房价已经连续三月上涨，而刚结束的六月，楼市更是量价齐升，销售相当火爆。“330”新政和降息降准等利好得到了全面的消化，改善类房源销售猛增，以往的两江板块也开始逐渐改变以往刚需聚集地的形象，房价连连攀升。在这供销两旺的局面下，难免会出现鱼龙混杂的情况，对此，CRIC房产测评网经过专业的评判体系，统计出二季度南京楼市差评榜，为购房者提供最真实的楼市信息。

对于“差评”项目榜单，小编认为购房者有必要通过本文介绍略知一二，在市场波动不明的背景下，如果您没有十足把握，一些“价不符实”的产品大可敬而远之。

从“差评榜”中可以看到，上榜的楼盘均位于江宁区，叶泊蓝山和百丽明珠花园距离主城较远，另外三个在区位上虽然可以接受，但是从销量、产品定位等方面和周边项目相比均有劣势。5个上榜项目无一例外都是不知名开发商的产品，销售周期长、去化速度慢、和竞品比无优势是这几个楼盘的共性。

叶泊蓝山

开发商售价：14470元/㎡

指导价：13266元/㎡

评级：谨慎购买

上榜理由：位置偏僻、配套不够完善，教育和医疗资源缺乏

分析师点评：叶泊蓝山项目本身距离主城区较远，位置比较偏，周边配套不够完善，教育和医疗资源缺乏，对外交通同样不够便利。就项目所处的整个板块来说，别墅及高端市场开发氛围尚未成熟，别墅产品聚集度较低，高端配套尚未开发，导致项目市场认可度较低，去化较慢。

东山国际滨河街区

开发商售价：13021元/㎡

指导价：12455元/㎡

评级：谨慎购买

上榜理由：产品定位不清晰、价格虚高

分析师点评：东山国际滨河街区从位置上来说还是比较好的，但是周边武夷花园、21世纪花园等小区均为低密度花园洋房社区，而东山国际滨河街区则是40年产权的小公寓房源和配套的商业部分，从定位来看和板块不符。周边成熟小区的二手房价格为15000元/平米，东山国际滨河街区的售价已经超过了13000元/平米，明显不合理。

美之国花园

开发商售价：21473元/㎡

指导价：20575元/㎡

评级：谨慎购买

上榜理由：尾盘在售、价格虚高，同区域竞争中无任何优势

分析师点评：项目产品定位与区域需求比较符合，但因区域同质化产品竞争压力较大，该项目非区域核心位置，处于竞争弱势地位，而且目前尾盘在售，可挑选的余地较小，产品性价比较低。

伴山香槟园

开发商售价：15624元/㎡

指导价：14877元/㎡

评级：谨慎购买

上榜理由：尾盘在售、价格虚高，同区域竞争中无任何优势

分析师点评：位置较为偏远，开发尚不成熟。项目交通配套较差，出行不便，同时周边商业、教育、医疗等配套缺失，导致市场认可度较低，去化缓慢。周边房源均为名企开发商的低密度社区，在价格无优势的情况下，销售陷入困境。

百丽明珠花园

开发商售价：7412元/㎡

指导价：7388元/㎡

评级：谨慎购买

上榜理由：位置偏远，尾盘在售，剩余房源较差；基本无商业配套

分析师点评：项目地处南京禄口板块，位置较为偏远，开发尚不成熟，交通商业配套较差。且项目处于尾盘状态，在价格不松动的前提下，将面对朗诗、招商等名企的正面对决，在配套、地段等相同的前提下，无任何销售优势。

【差评榜解释】文字方向如下：

所谓“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。

【免责声明】文案：

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。