这个城南地铁盘 还能更加MINI一点？
2015-07-23
CRIC房产测评网
作者：鱼苗苗
摘要：近期，江北楼市火热，城南也没闲着，其中有一个MINI盘格外引人注意，不论从地块面积，还是从项目体量和户型来看，都不能更加MINI。
近期，江北楼市火热，城南也没闲着，除了卡子门区域复地宴南都和保利堂悦的首开，南站南区域纯新盘万科尚都荟的热销，安德门小行区域也变得热闹起来。中南小行地块已定案名为“中南锦苑”，金浦翡翠谷前几天公开了售楼处，还有一个MINI盘格外引人注意。
这个MINI盘就是德盈YOUNG，说它是MINI盘一点都不为过，不论从地块面积，还是从项目体量和户型来看，都不能更加MINI。
这块地资源不错 就是面积有点小
从土地信息来看，项目背靠菊花台公园，绿地率达35%以上，住宅用地容积率为1.0，典型的低密度、高绿化。且邻近金蕊家园和时光澔韵两个成熟社区，距离安德门和小行地铁站也不是很远，配套也无需担心。但仔细看，实际出让面积仅7972平米，将项目区位图中圈出的面积与邻近的社区面积对比，就看得出这块地有多小。
项目地块信息
项目区位图
4栋洋房共150套 加起来只有这么多
整个小区共4栋电梯法式花园洋房，5层和6层房源，一梯四户，共150套，毛坯交付，预计2016年交房。按照一般体量的楼盘推盘节奏，150套房源只够推一次的，就是首开，然后就结束了。没错，它的体量就是这么小。
项目效果图
最大户型仅77平 想要再大也没有
这个楼盘户型有60㎡二房二厅一卫A户型和77㎡三房二厅一卫B户型，户户都有赠送面积，一楼带院子，顶楼有阁楼，每个户型皆有赠送。
因此，除了顶层带阁楼及一楼带院子，最大户型仅77㎡。从户型设计来看，虽受面积局限，客厅面宽仍做到了足够大，而小户型的U形厨房设计也是其一大亮点。
总的来说，这样的小体量小户型成熟配套地铁盘，适合预算有限，但仍心仪主城，不愿考虑较远区域的年轻人。另外此片区域自身配套规划较为成熟，但距离河西较近，仍有一定的升值空间。
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21,000 元/㎡
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