2015年南京CRIC房产测评网重磅推出楼盘性价比差评榜，该榜以一年的评级结果作为依据，综合考量项目评级、产品力、销售数据等多重因素，将综合分数最低的5个项目列入“差评榜” ，为买房人购房提供参考依据。

此次，差评榜的评选是CRIC房产测评网从自身的数据优势出发，以购房者实际的购房需求为目标选出的。把价格，产品与居住体验进行多维度科学测评，并与同区域或同类型的项目进行对比，形成较为完整的性价比测评标准。

2015年度所有的差评榜上榜项目，都明显存在着项目滞销，去化率低下的问题。虽然表面的去化问题是相同的，但产生滞销的内在原因却不尽相同。现在就让我们逐个看看，是什么原因让这些差评项目在销售上被拖了后腿。

上善居

上榜原因：老盘，10年开盘项目，已销售5年多，去化一直较为惨淡

上善居位于上元大街南侧，周边商业配套一直未跟上，出行不便。客户基本以江宁地缘性客户为主，很难吸引到南京主城区的客户，同时周边楼盘较多，购房者选择余地较大，在价格无优势的前提下，整体项目去化较为缓慢。

清香雅苑

上榜原因：同区域相比单价略高，城际列车班次少、交通不便，周边配套较欠缺。

项目位于南京六合区，客户以地缘性客户为主。由于六合区距离南京市区较远，且交通配套不算完善，价格也一直较低，清香雅苑目前均价为7800元/平米，在区域内属于较高，同时开发商为小型企业，缺乏开发商经验和后续维护，2015年全年销量在六合区来说都属于较低的。

中北英郡

上榜原因：周边环境比较杂乱，社区品质一般，精装交付后存在诸多问题

项目位于南京中心区域，但物业类型较杂，有别墅、小高层和商业，占地22165平米，总建筑面积42220平米，住户227户。由于项目较小，有限的空间基本都被建筑所覆盖，绿化率较低，公共空间少。同时由于开发商中北地产已经退市，后期的物业等难以得到保障。目前均价28000元/平，虽说不高，但是其精装房源却饱受诟病，顾不推荐购买。

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

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