“时光荏苒，眨眼带走许多年”。城北板块说：“昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起。”虽然城北到新街口的直线距离仅8公里左右，但城北房价一度在主城五板块中（不含仙林）处于谷底。只是因为早期工业企业较多，配套落后，影响了板块的发展。随着化工厂搬迁出主城，城北逐渐抢眼。尤其是进入到16年，在3月18号的土拍上，城北新地王招商G01地块楼面价29899元/㎡，直逼3万。其实，相较于高地价，城北板块在售项目中高性价比面包还是不少的。

城北板块面积较大，可细分成迈皋桥片区、滨江商务区、新红山片区、新尧新城和燕子矶新城五个板块。这其中，滨江商务区为老下关地区，临近长江，上世纪初期凭借水运、铁路等交通优势，一度被称为“南京外滩”，曾经随着时代的变迁，水运的没落，交通优势不再。在2013年该区域迎来转机，原鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区，合并后鼓楼滨江板块借助“外滩元年”的开启与地铁5号线等多重利好的的推进，极大提升了城市地位，区域价值不断上升。而今年3月18日的土拍上，新一届南京地王在此区域诞生，同时也证明了该区域的价值。而城北一季度榜单性价比top1南京证大大拇指广场项目也位于该区域。

其实，上榜的楼盘都具有较高成交量、优区位、高升值潜力等特性。而CRIC房产测评网此次的“城北板块楼盘性价比排行榜Top5”榜单主要以楼盘性价比为参考标准对城北各楼盘进行排名，并给各个楼盘的销售情况、产品品质和房价的合理性进行相应的打分，赋予这三个方面相应的权重，综合得到总的评分。下面我们就来看一下，城北板块榜单中的高性价比楼盘。

Top1 南京证大大拇指广场  上海证大

开发商售价：26500元/㎡

指导价格：26618元/㎡

推荐评级：推荐购买

项目总分：3.67

销售指数打分：2.79 产品指数打分：3.96 房价指数打分：4.11

CRIC房产测评网点评：楼盘位于鼓楼滨江商务区，规划前景良好，房价升值的潜力较大。交通方面，规划中的5号线、9号线与一条轻轨线将在商务区内穿境而过，而项目正好处于两条地铁线交汇处；教育方面，南京一幼、香港圣玛丽幼儿园、力小分校、树人中学等名校齐聚；商业配套上，距离该项目较近商圈有大观天地、阅江广场等，步行均可抵达，且项目自身本为一体化的大型购物公园，涵盖酒店式公寓、办公、商业、蚂蚁公馆等多种物业类型，将进一步提升区域能级。

Top2恒大翡翠华庭  恒大集团

开发商售价：26000元/㎡

指导价格：26056元/㎡

推荐评级：推荐购买

项目总分：3.41

销售指数打分：2.84 产品指数打分：3.91 房价指数打分：3.45

CRIC房产测评网点评：楼盘位于玄武区，项目主力面积为110-220㎡户型，是玄武目前稀缺地暖精装修楼盘。项目自建5.3万方商业配套，毗邻成贤街小学、十三中分校，自带12班品牌幼儿园，300㎡成人泳池40㎡儿童泳池，3400㎡社区活动中心，让住户不出社区，即可享受餐饮、商业、休闲等一站式消费。同时，该项目都是三房及以上大户型设计，面向改善性客群，与区域内其他产品做到差异化竞争。

Top3招商1872  招商蛇口

开发商售价：24500元/㎡

指导价格：24512元/㎡

推荐评级：推荐购买

项目总分：3.36

销售指数打分：2.62产品指数打分：3.97 房价指数打分：3.46

CRIC房产测评网点评：招商1872位于栖霞大道和经五路交汇处，隶属于燕子矶新城，该区域为新规划区域，现有配套还不成熟，但规划完善。项目总占地面积57945.19平方米，容积率4.22，规划有8栋住宅和一处商业用地，商业部分包括写字楼、精装公寓和商业购物中心（燕子矶花园城）。购物中心为马群花园城升级版，在燕子矶新城区域非常突出。

Top4金浦御龙湾  金浦集团

开发商售价：24000元/㎡

指导价格：24338元/㎡

推荐评级：推荐购买

项目总分：3.13

销售指数打分：1.85 产品指数打分：3.98 房价指数打分：3.45

CRIC房产测评网点评：金浦御龙湾位于城北迈皋桥商圈，隶属于老城北。老城北地区整体因之前化工企业较多，不太被认可，但随着近几年区域改造，已日益变好，加之城北南京“新地王”的出现，区域价值在不断上升。同时，该项目整体社区配置完善，优势明显。除现有商业、医疗配套优势外，该项目学区优势明显。项目整体规划中包括一所中学和两所幼儿园，其中中学已经确定为南京市第二十九中学。

Top5苏宁钟山朝阳府  苏宁环球

开发商售价：29000元/㎡

指导价格：29032元/㎡

推荐评级：推荐购买

项目总分：3.09

销售指数打分：1.74 产品指数打分：3.92 房价指数打分：3.47

CRIC房产测评网点评：该项目依山而建，背靠朝阳山，周边有紫金山、聚宝山等，景观资源丰富，自然环境优越。项目规划有双拼、联排等别墅以及大平层类型，户型可选择范围广，赠送面积大，一期得房率超过100%。尽管项目周边中高端的商业配套比较缺乏，但项目自带2000㎡的会所，未来升值预期明显。

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