2016第三场土拍：抢不到地的绝望与抢到地的悲壮
从去年一季度土地市场爆发火到如今，已一年有余光景，期间林林总总的地王纷纷登场，最大的看点就是“面粉贵过面包”这一无论从常理还是经济学都无从解释的现象成为了常态。
2015年在地王们中，贵过面包的面粉还不算多，只有5幅地块。
今年伊始仅前三轮土拍，已经拉足架势面粉全面超过面包。为什么如此不理智？因为作为开发商，如果没有地来开发楼盘，还能做什么？没有“原料”还能有企业生存的空间和价值么？尤其像南京这种全国知名开发企业全面进入的城市，最近两年开发企业进驻的速度以几何级数增长着，他们除了带来了优异的产品与开发理念外，还带来了海量资本以及必然的过度竞争。
因此，现在开发商拍地，根本不考虑溢价率啊，周边售价啊，未来保本价之下的市场竞争等因素，因为这些都是以后的事情，而当前多数企业都是面临着无地可开发的绝望，所以根本无暇考虑拿地价格的合理性，甚至也无从仔细论证，如果项目处于未来楼市盘整期时，目前拿地价格所带来的恐怖局面。
以新晋河西南地王而言，45213元/平米的楼面地价，临近楼盘华新城璟园（区位上隶属于河西中部）的最新一批销许均价为4.3万元/平米。按照南京最新限价政策，该项目的年化涨幅不能超过8%，也就是说按照通常情况，如果新晋地王明年下半年开盘销售，其核心竞品华新城的销售价格为5万元，而在此价格新地王是血本无归的。加上该项目东南方位同期拍出的G12、G13，以及8个河西南老盘的围追堵截，价格血拼之下的产品差异化真的能实现一万元以上的溢价，还能同时达成一定的去化速度么？
虽然现在很多购房者也是带着一点点的绝望心态在买房，对于这个城市的房价，其实所有人都已经不关心是否调控了，因为过去每一次调控的后果都几乎是“逆反”的。所以现在的他们来说，只要市面上有他们能承受得起的、哪怕是加上父母和最大程度透支自己未来的价格的房子，都要抢，不论什么产品结构，全盘接受。但这种局面、这种需求能持续多久？
如果说笔者上一篇关于河西土地的文章《5月河西的土地盛宴，抢的是馅饼还是陷阱？》还是从事不关己的角度来看待这场土拍的话，那么这次却真正在为没有拿到地的企业感到绝望，也为拿到地的企业感到悲壮了，因为达摩克里斯之间悬在头上，让谁都无处可逃！
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45,000 元/㎡
