1998年的马云开始搭建互联网平台，寻求合作机会时对方认为是天方夜谭；2014年阿里巴巴在纳斯达克成功上市，各路巨额投资奉上任其摘选。态度前后对比强烈的根本原因则是——经验价值。担当试金石风险较高，天使投资人注资后获利概率约为1%，豪宅改善项目的购买像极了打游戏，胜负即盈亏，一场动辄五百万关乎社会地位的产品，更尊崇“经验价值”，成功打造过哪些产品是一种信心保障，项目拥有哪些则紧密关乎产品品质。

    必赢绝招一：经验值up不断

        家国天下的传统精神，把家庭单位放在人生首位，安家后就要建造家，远看红楼梦大观园、瞻园、拙政园，再到南京最大私人园林胡家花园，对居住舒适的追求使得中国自古“园子”众多。到如今土地单位越来越稀缺，商品房涌现。但舒适居住的生活要求随着文明进步开始愈发精益求精，中国现代六大豪宅系产生——金茂府系、泰禾院子系、绿城桃花源系、龙湖原著系、旭辉铂悦系、星河湾系。其中旭辉铂悦系今年一次布局两个项目入宁，回归前文谈谈这个豪宅系的经验值几何？

        1.择址原因： 2016年旭辉铂悦系全国布局7个项目，探究项目选址——上海陆家嘴、苏州园区核心区、南京河西、南京南站等，每个项目位置都是城市黄金地段，前景无限的规划板块或已然成熟的城市CBD，无论是生活配套或社会地位，通过前期择址就能全部赋予。

        2.销售情况：市场欢迎程度是产品是否成功的最大证明，铂悦系在上海和苏州名声斐然，上海铂悦滨江最高售价18万/㎡，在项目周边存在万科，仁恒等名企的情况下，两天销售21亿元，创造了上海地产界的神话；苏州铂悦府三开三罄，被评为2015年度苏州最受关注豪宅项目。

        3.德系品质：研究圈层人物的生活习惯后，旭辉精装产品来自世界最工匠精神的德国。上海铂悦滨江打造9S精装系统，整合YKK系统窗、新风系统、德国进口橱柜、全屋净水系统、全屋地暖系统、家居智能化设备系统；苏州铂悦府 “五大奢装系统”、“八大智能系统”于一身，吸引万科、中海、龙湖等50多家房企前去参观。南京铂悦项目最近开始透露厨具精装品牌，国内80%家庭使用不锈钢水槽，容易锈蚀、积渍、挂壁设计时间长存在脱落可能……这些看似虽小的问题遇到就知道多烦。项目选择一线家居品牌汉斯格雅，引入德国超过50%家庭使用的石槽，花岗岩材质外形颇具艺术美感，避免了不锈钢水槽会出现的问题，更易清洁，硬度可抵抗枪击不用担心受损。两个项目预计5月底公开售楼处及样板间，德系品质如何到时候可以一探究竟。

    必赢绝招二：高配户型 魅力MAX

        从南京近一年商品住宅面积段的供求情况来看，120-200㎡的享受型面积段供求比低于0.8，整体态势供不应求； 随着户型面积越大成交均价也越高。可以看出南京楼市对于大户型供应量偏少，但存在不少数量购房者需求大户型来改善生活，同时来容纳三代同堂的欢乐。

        居住环境是业主另一张社会名片，豪宅的定义是将舒适生活上升到享受境界。铂悦秦淮定位河景公园豪宅，位于南站CBD商圈、沿秦淮河畔，受益南部新城规划利好，项目外部配套优越，但昼夜最近距离给予生活舒适享受的主要因素还是要看户型。项目近期曝光的143㎡四房两厅两卫户型，亮点颇多，在本就大户型严重缺货的城南片区，吸引了不少购房者的目光。

1.空间感强，动静分区，功能性完善。

2.北向卧室可以改造成书房，增加户型功能性。

3.独梯入户，电梯厅就是私家玄关 ，更能体现身份感。

4.整体户型南北通透，四开间朝南，南面大景观阳台，采光效果佳。

5.干湿分离，厨房与工作阳台相连，家务操作不会打乱其他空间的整洁性。

6.中西式双餐厅设置，贴心考虑到圈层人群的生活习惯，未来也可以改造成吧台。

7.主卧套房设计，南面卧室均带有景观飘窗，秦淮河风光与内部景观都能尽收眼底。