尽管近期南京楼市火势正旺，量价仍然处于稳步上升态势。而且土地市场也十分给力，上周五最新一次土拍中，在最高限价均高出周边房价的“仙价”下，8幅宅地中，因报价超限，熔断了7幅而上了全国头条。但随着上海、北京等一线城市和部分二线热点城市纷纷出台相对严厉的限购政策来看，缺乏实体经济支撑，楼市一边倒的中国经济已逐渐失衡，亟需以大破大立、大刀阔斧的手段压缩泡沫，以实现国民经济的长远发展。因此从整个政策和经济走势预期来看，资产泡沫泛滥程度高的重点和热点城市的楼市也许会被重点关照，阶段性巅峰将至，登顶后四面八方的路似乎都只能向下了。

        正如《货币的战争》中的“阴谋论”与《还原真实的美联储》所辩白的“阳谋”令人难辨真伪一样，近期中国经济也在货币政策的“操纵”下变得令人捉摸不定，而这种经济环境下，楼市未来的发展也就变得扑朔迷离起来。我们通过分析经济领域的几项指标走势，或可得到一些启示。

        先从最近15年来广义货币M2的余额、增长率及增量变化看，2000-2015年间，M2余额番9.34倍。2015年经过5次降息4次降准，市场利率大幅下降，货币供应量增速也在股灾后开始迅速反弹，虽然实际对经济增速的刺激作用在边际递减，可是仍起到维稳作用。但增量货币流入房地产市场后，客观上推动了房价、地价的轮动增长。在宏观经济仍在探底、转型，去过剩产能和培育新经济的较长时间内，房地产是拉动经济增长的重要力量。因此这种有意义来看，下半年为防止楼市过热或将采取货币略收紧的政策，但主旨是稳定其增长，而非坚决打压。

        然而，随着经济领域泡沫资产不断扩大、实体经济运营效率低及落后产能过多、贫富差距越来越大、房价与物价调控陷入两难、经济体制结构改革阵痛等一些列矛盾的尖锐化，政策制定不得不在国家经济越来越多的依赖房地产带来的泡沫资产增长时，选择继续扶植直至泡沫破裂、危机爆发，还是整理房地产行业的过热。

        2010-2015年末，中国货币供应量激增67万亿元，几乎翻番。其与GDP之比，也是一路水涨船高。该比值越高，说明中国的经济货币化的程度越高，甚至与全球经济最发达的美国相比，也超过1倍，经济  泡沫化特征明显，未来去泡沫化成为中国经济维稳的关键，控制房地产行业过热发展重新回到议程当中。

        接下来问题来了，南京是不是在控制过热的行列呢？

        从目前情况看，南京楼市的过热已经十分的明显了。

        今年上半年一手房成交突破7万套，站上历史的高点，而且受成交量鼓舞，房价处于快速拉升阶段。二手房价格涨幅也呈现持续、快速攀升的态势，但6月份实际成交量较4、5月份下降较大，市场降温局面已经坐实。当前购房者观望情绪变浓，客户成交周期拉长，预计后期成交量继续萎缩。6月二手房挂牌价格涨幅继续缩小，预示着这轮疯狂上涨接近尾声，之后3个月可能进入盘整阶段。

        从整个走势来看，南京一、二手住宅价格涨幅环比震荡上行明显，同比则走出明显的V字型，而且快速超越前一周期的峰值。尤其近期涨势之凶猛，已经冲出中国、走向世界舞台。在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，其中最引人瞩目的是中国，共有四个中国的城市跻身前十。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，上海位居第二，单季房价平均涨幅也达到30.5%。我们大南京房价涨幅以17.8%，居全球第四，成功超过了首都北京。

        当然如此坚挺的走势离不开需求旺盛和长期低库存这两大重要因素的支撑，然而房价的快速攀升真的是基于南京的实体经济快速发展吗？过去一年南京三驾马车的增速看起来却并不“美好”。缺乏相应经济基础支撑的房价增长是不是意味着泡沫的风险呢？

        因此南京政府如果不下猛药，例如重新限购、限贷，甚至组合出台更加严厉的政策，控制泡沫的发展和持续发生，而是任由房价一路飞涨上去，最后的结果恐怕多数人都能猜到但不愿看到，毕竟再火热的夏季也会过去，随之而来的必将是秋天和冬季。