2016年半年季刚过，南京坊间一股降价风悄然来袭，难道，连涨了十个月的南京房价将会首次迎来下跌，到底是什么让这一股“降价风”吹向南京楼市的呢。

进入7月以来，在此期间，多个新盘入市，城北纯新盘证大御湖国际于7月5日首开，凭借现房、面积小、城北核心地段的多重优势，推出375套房源却吸引到2000多位客户选房，最终去化近9成。

佳兆业城市广场一口气推出三栋房源，350套房源销许均价在34950元/㎡，相比前期开盘价格，并未有太多调整，虽然临时开盘，但两小时内全部房源罄，从近期河西多盘加推房源的均价比较，宏图上水云锦、正荣润峯等房价都为出现几连涨的现象。

7月9日，江宁禄口朗诗青春街区加推59、60、61号楼，共计290套房源，同样也是吸引到近700多组客户抢房，平均三组客户抢一套房。同时江北中交锦蘭荟也大手笔推出504套新房源，销许均价直逼17600元／㎡，全部房源售罄。

就在昨晚燕子矶纯新盘招商1872公园里首推208套房源，户型面积88平米三房、105平米三房、117平米四房，均价24600元/㎡，一小时内，项目首批房源速战速决，全部售罄，在现场依旧有不少客户等待观望。

业内也表示，4月21日的南京房价划定控涨警戒线政策，将不少改善片区的房价被逼进入一个“可控”范围内，但供求关系的紧张势必影响到房价，这也大大增加了买房的难度。

而这个时间段已经从去年下半年延续至今，买房市场的弱势十分明显，而高价房成为了南京楼市的一大常态，短期间内，这个常态并无有所改变，就目前南京楼市而言，市场热度将会继续保持。

前不久，南京市国土局拍卖出让10宗地块，6块位于江宁区，另外4块位于浦口区，其中8幅住宅用地均被设置了最高限价。只有中南建设、明发集团、南京蜂巢酒店各竞得1幅，其余，5宗熔断，2宗终止出让。史上最疯狂的土拍竟然南京上演，从这次土拍事件的影响显见，这也给失控的南京房价又添加了一把“旺火”，土拍最高限价新政并没有为高热得市场达成“降火”影响。

业内人士也分析，此次土拍倒是可预见下半年土地市场并无太多降温信号，未来半年，土拍市场地王蜂拥现象会明显减少，但开发商会投入更多资金在拿地一级市场方面。

未来房企面临的重大困境依旧会是“拿地难”，届时房企融资信贷面临违约防线、地价推高房价现象或将再次上演。

下半年南京楼市将迎来大考，特别是多个区域的高端项目入市及产品都值得待。在刚刚公开的中航国际社区，也是顶着燕子矶前“地王”面市，中航国际社区作为集团TOP级作品，首次营销中心的公开震撼全城， “国社号”直升机前来助阵，场面恢弘。继鼓楼滨江、河西滨江之后，高起点的燕子矶新城人文历史悠久，自然资源丰富再加之中航里程央企军工基因，的确值得期待。

近期同是地王身份面市的燕子矶地王融创G69地块也确定案名为融创玉兰公馆，项目采取全精装户型，主力户型为88-129㎡，预计三季度末四季初出上市；同样是融创出品的融创臻园预计7月首开将推出800套左右的房源，面积87-120㎡，约87㎡-90㎡更是做到3房2厅2卫，在南京楼市并不多见，也十分适合刚需小家庭，预计均价23000元/㎡-25000元/㎡。