南京限贷政策、土拍政策等陆续出炉，是否直接影响到了8月房价楼市，我们用数据说话。

        据cric系统显示，8月供应面积环比上涨21.49%，成交面积环比下降19.91%，8月成交均价20014元/㎡，相比7月有小幅度回落。

        虽然房价17连涨，但涨幅持续3个月收窄，南京10大板块涨跌各有千秋。其中城中成交均价最高，其次是河西板块，高淳溧水两区依旧垫底，江宁、江北热门区域整体成交均价依旧在2字头以下，城北、城南成交均价直逼3字头。

 （商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

        据统计，8月南京整体推盘量不高。涨幅区域中，城南、江宁、仙林、江北、溧水有明显上涨，主要受新盘高价入市和老盘精装加码影响而带动了价格的上涨；而河西、城北、城东、高淳等区域出现不同程度的成交均价下滑态势，其中河西、城北等热门区域受“限价”政策影响较大，区域内有捂盘惜售情况，整体推量也创今年最低。城中板块成交涨幅无变化。

        【城北】

        今年以来，城北成交均价不断走高，8月均价环比降幅1.96%。8月中海玄武公馆再次加推房源，其中高层均价33000元/平方米，小高层均价34000-36500元/平方米，拔高了区域均价，但8月城北入市房源不多，这也是导致均价有所下滑。

 （商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【城东】

        城东板块一直以来，库存较低，供货量少，价格波动较大。自8月以来，均价持续走低，本月环比下降达到4.25%。

        备注：8.30晚，纯新盘银城东岳府、老盘五矿晏山居分别入市60、296套房源，价格一再捅破区域天花板，官方数据并未纳库，8月数据未纳入这两个项目。银城东岳府破4入市首开即售罄，这也让城东板块宜居价值再次得到了购房者的肯定。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

        【仙林】

        2016年仙林板块成交均价稳中并持续涨幅，8月环比涨幅达到8.14%。8月新城香悦澜山和金地湖城艺境两个项目分别推出新房源，其中新城香悦澜山精装加码，部分房源价格也直逼3字头。未来两大纯新盘新城璞樾和山和G51即将面世，放风价达到40000元/㎡以上，仙林价格能否顺势而涨，我们继续关注。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

        【城南】

        城南连续两月连降以后，终于在8月迎来涨势，8月环比上涨50.92%，8月各板块涨幅最高的板块。禹洲吉庆里、金浦翡翠谷等盘都出现成交，其中禹洲吉庆里8月加推高层房源，全部售罄，入市价格也高达35500元/㎡，直线拉高区域成交均价。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

        【城中】

        城中8月成交均价与7月成交均价近持平，目前在售项目稀缺，整体房价波动较大，但8月高价盘金陵雅颂居虽有加推房源，但价格并无太多涨幅，直接影响了8月的成交均价并无变化。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【河西】

        河西板块成交均价已经持续两个月出现下降态势，8月环比下降0.72%，因河西高价盘众多，在限价政策上，河西板块却成了“重灾区”，再加之8月推新较少，不排除个别开发商捂盘惜售行为，也造成了河西成交均价波动原因。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【江北】

        8月江北涨幅收紧，环比上涨4.30%。近几场土拍刷新了江北的地价，进一步推动了房价的上涨，其中浦口均价23948元/㎡，六合均价8734元/㎡。江北不断的红利政策一次次影响了区域房价直线涨幅，主要原因是，中建国熙台、融创臻园、金地浅山艺境、冠城大通蓝郡、正荣润锦城等多个住宅项目大量加推，其二，投资“甜头”依旧旺盛，公寓成交也持续走高，传统的旺季金九到来，江北房价按趋势依旧会上涨。

 （商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【江宁】

         8月江宁成交均价环比涨幅10.14%，江宁板块经过多轮涨幅后，整体均价直逼2字头。龙湖春江郦城、银城蓝溪郡、翠屏诚园、金轮津桥华府多盘加推，其中龙湖春江郦城8月加推房源直逼30000元/㎡，拉高区域成交价。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【溧水】

        8月溧水区成交环比上涨7.15%，已经连续三个月上涨，溧水区受高库存量影响依旧很大，去化较慢，8月虽有涨幅，但2016年以来，实际涨幅只有7.1%，市场态势依旧不温不火。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）

       【高淳】

        高淳板块成交均价简直是“过山车”，1月涨，下1月必跌，不过9月是否会迎来上涨，分析师不敢打包票，毕竟高淳溧水两区，主要以地缘客群为主，受主城利好影响不太明显，而高淳距离主城更远，“慢城”打造并未凸显其价值，投资居住价值并不太明显。

（商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统）