在南京有一种开盘叫“工作日”、“千人抢房”、“高额认筹金”、“全款买房”。这不金九刚来，一堆堆新盘迈着大步伐来袭，今晚青龙山国际生态新城东城金茂悦和燕子矶首个精装修项目金浦紫御东方首次开盘，其中东城金茂悦销许均价达到24000元/㎡，金浦紫御东方销许均价达到30000元/㎡，高价入市已经不是南京楼市的奇闻了。

在燕子矶板块中，今年上半年弘阳燕江府毛坯以24600元/㎡入市，也取得了近售罄的成绩，而此次金浦紫御东方虽是精装入市，但近30000/㎡的价格是否已经能够站稳脚跟呢？不过如此涨幅叫嚣的南京楼市，小编不得不得感叹一句，任何事情都已经无法阻碍南京人买房这件事情。

【东城金茂悦】

东城金茂悦于今晚开盘，首开1、2号楼，户型面积90-135㎡，共138套，其中1号楼销许均价为24259元/㎡，2号楼的销许均价为24105元/㎡。

2015年10月28日，中国金茂拿下江宁G43地块，最终确定案名为东城金茂悦，根据规划，东城金茂悦项目规划建设11栋高层住宅，户型90-140平，其中90-140平米户型占比74%。该项目主打高端绿色科技产品，规划打造为江宁上坊地区首个绿色科技住宅项目。

金茂素有豪宅制造专家之称。在住宅开发领域，金茂旗下的“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线已经进入全国5个区域、14个一线和准一线城市，在开发项目33个。其中悦系产品以首改、二改客群为主。

其实，金茂不仅是该区域的二级开发者，还是新城的一级开发者。青龙山国际生态新城为上坊旧改项目，据内部人士透露，不同于以往的一些“边拆边建”式的旧城改造，青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。中国金茂将负责新城的一级开发，包括：拆迁、征地、基本设施建设等，然后再通过二级市场招拍挂拿地。

金茂以南京第二个“一二级联动项目”青龙山国际生态新城成功进驻。凭借金茂在区域开发打造新城方面丰富的经验、依托青龙山的自然资源和引入智慧城市概念，东城金茂悦将被打造成高标准、高起点的南京首个乐山富人区。

青龙山国际生态新城地理位置

正如项目名“青龙山国际生态新城”，新城坐拥城市绿肺青龙山。青龙山拥有1.2万亩的森林，可谓是南京东南部的“绿肺”。新城紧邻青龙山脉，拥有丰富的森林景观资源，整体居住环境优越。中国金茂计划利用青龙山的景观资源开发旅游及养老地产，定位文化休闲产业，吸引整个南京的改善型客户。随着新城规划利好的呈现，目前新城首批两幅宅地已经被中国金茂、融侨以地价破万收入囊中，在南京主城土地日益稀缺的情况下，青龙山国际生态新城将是城东最后一块可供大规模开发的黄金地。

【金浦紫御东方】

燕子矶首个精装入市场

金浦紫御东方今晚首次开盘，推出2号楼，户型78、87、106㎡，共计推出128套精装房源。

首先，我们分析金浦紫御东方规划。

金浦紫御东方项目位于南京城北燕子矶新城核心区域，项目总占地面积约3.9万方， 总建筑面积约12.7万方。

整个小区共3栋高层、7栋带一层底商住宅、6栋商业用房，分二期开发建设，其中一期6栋高层住宅，4栋商业用房； 二期有4栋高层住宅，2栋商业用房。

【交通规划】规划中的地铁1号线北延线燕子矶站与项目零距离，地铁6号线、7号线（万寿村站）也可以步行到达该项目。

【教育规划】项目周边新建幼儿园、小学及中学，预计18年下半年开学，最晚19年。

【医疗规划】在项目东侧，驱车约10分钟左右，规划有三甲医院。

金浦紫御东方户型75-130㎡，全部精装销售，也是燕子矶内目前唯一精装房源。

小编评价：

金浦紫御东方刚刚公开78、87及106㎡的精装样板间，均为三房设计。

三种户型均做到了公共卫生间干湿分离，双卧朝南设计。

但78、106㎡均为东西向阳台设计，采光不如南向客厅，同时晾晒衣服时较为不便，而87㎡入户直视客厅，私密性不佳。购房者可根据自身经济状况及家庭需求进行选择。

从产品设计上看，主要针对刚需、刚改客户，户型主要体现的是功能性和实用性，高附赠面积，产品力较吸引人。

销许均价29000元/㎡，总价在210-380万左右，适合能够接受这个价位的刚需、刚改性人群购买。

项目所有户型均配置地暖、空调；橱柜、厨房电器、卫浴均全套采用一线品牌，整体装修在工艺上比较细致，装修细节让购房者觉得比较贴心。经了解，该项目精装标准约3000元/㎡，按照销许均价28998元/㎡来看，占比在10%左右，性价比较高。

最后，小编也提醒各位购房者，项目所属区域为老城北地区，区域存在的主要问题就是旧工厂的搬迁问题，目前该区域还有三家工厂未搬迁，预计2017年全部搬迁完毕。但此处多为化工厂等污染企业，工厂搬迁之后的空出来的土地存有污染，政府已制作相关措施，但目前还存有一定的影响。

今晚东城金茂悦、金浦紫御东方首发开盘，购房者关注度自然极高，小编也会持续关注！