2016年南京楼市如过山车一般，在一片狂欢中逐步攀升至年度峰值，然后，急转直下。2016年1-9月，南京商品房成交面积约1465万㎡，月度成交面积163万㎡。9月底重启限购及10月初政策进一步缩紧，南京楼市成交量陡然下滑，后三个月月度成交面积仅91万㎡，成交均价也小幅下滑。即使商办类项目不在此次限购范围内，也不能逆转南京楼市跌入“霜降”期的态势。

注：数据来源cric 统计口径：商品房

梳理2016年南京楼市的时间轴，或可用“猛涨、调控、拐点”这几个关键词来概况。猛涨：首先，从2015年3月直至2016年11月，南京新房价格已经连续21个月环比上涨，成交量也居高不下；其次，楼面地价不断被抬高，“熔断”、“摇号”“网拍”颠覆了曾经拍地的历史，让开发商也体验了一把购房者买房摇号的心情。调控：为抑制南京楼市的高温，政府出台了一系列的政策，其中包括重启限购，积分落户，将一二手房分离施策等，进一步抑制了新房投机性需求。拐点：“双限”及加码收紧购房政策后，板块热度分化明显，河西板块由于政策红利导致价格倒挂，抗跌性显著，而部分前期虚火过旺的板块则明显降温。南京楼市开始走入拐点，市场观望气氛也在蔓延。

不过，2016年对于南京多数开发商而言还是一个丰收年，他们大多漂亮的完成了全年的业绩额。部分项目早在新政前期就已实现快速去化，无房可售。那么，在跌宕起伏的2016，又有哪些项目破冰而出，荣登高性价比榜单呢？

附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。

Top1南京碧桂园

实际售价：15000元/㎡

分析师指导价：15168元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分: 4.015

销售指数打分：4.9产品指数打分：3.55房价指数打分：3.7

分析师意见： 南京碧桂园为江宁牛首山板块少有的低密洋房产品，项目洋房面积段为90-245㎡，总价段跨度大，可选择性多。目前主要在售245㎡平墅产品，做到了6房2厅4卫的设计，功能性齐全。整体赠送面积约20㎡，得房率超92%。私家电梯入户、多方朝南，生活舒适度较高。同时该项目自建配套较为齐全，未来业主生活较为便利。

Top2中航金城1号

前期售价：42000元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分: 3.989

销售指数打分：4产品指数打分：4.39房价指数打分：3.68

分析师意见：中航金城1号位于南京市中山东路，周边交通便捷、商业配套成熟、地理位置优越。项目定位为城市豪宅产品，绿化率50%，得房率近88%，在同类型产品中得房率较高。在产品设计上，项目以141平米和184平米三房户型为主。其中，141㎡户型三房三厅两卫设计，做到了三开间朝南，采光充足，明厨明卫设计，餐厅连接生活阳台，舒适度强且视野开阔，厨房也配有设备平台，可操作性强。同时在入户门把手设计，客厅两层包边吊顶等均可见贴心人性化设计，市场接受度高。

Top3鲁能公馆

前期售价：35000元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分:3.896

销售指数打分：3.67产品指数打分：4.21房价指数打分:3.83

分析师意见：鲁能公馆项目位于河西南，是南京改善板块之一。该项目定位刚需为主，改善为辅，一定程度上填补了区域的空白，同时降低了河西置业的门槛。区别于周边纯改善及终极置业项目，项目户型面积有78、89、120、138㎡，其中78平方米两房和89平方米三房为主打户型，最低总价190-200万起售，对于本就居住在周边的客户，项目优势明显。目前所有房源已全部售罄。

Top4荣盛花语城

实际售价：11000元/㎡

分析师指导价：11036元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分:3.889

销售指数打分：4.26产品指数打分：3.77房价指数打分：3.7

分析师意见：荣盛花语城项目位于江北新区六合副城区区域。随着江北新区的落定，政府强有力的政策扶持将给六合发展带来很大推动力，再者已开通的地铁S8号线与宁天城际线3号线在桥北泰冯路无缝对接，大大缩短了居民的出行时间，未来雄州片区将会形成以发展商业商务、娱乐休闲、文化旅游功能为主的副城级中心。同时该项目临近北京东路小学和科利华中学（原南京市老十三中）；自建10万方的莉湖商业广场，未来可辐射周边10万人口，弥补六合商业配套的缺乏。

Top5海玥名都

前期售价：45000元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分:3.869

销售指数打分：3.47产品指数打分：4.27房价指数打分：3.89

分析师意见：海玥名都项目位于建邺区月安街，地处河西，有着丰富的区域资源。一街之隔就是南京致远外国语小学；西北角的月安生活广场可以满足业主日常生活所需；自驾约10分钟即可到达河西万达、金鹰天地等大型商业。同时项目规划打造为140-480㎡精装科技大平层，采用恒温恒湿系统，配有9H生命滋养系统，进一步提升了生活品质。