回顾2106年，南京楼市可以用一个跌宕起伏来形容，截止2016年11月南京新房价格连续21个月环比上涨，大半年时间里楼市持续火热，双限调控出台后，市场转冷，南京楼市开始走入拐点。而南京的各大板块又在这跌宕起伏的市场中如何变化的呢？

  纵观2016年各大板块商品住宅供求量价走势,江宁板块供应量和成交量依然走在各个板块前列，是仅次于江北板块的供需大板块。从板块自身来看，2016年江宁供求量走势与整体市场以及政策走向一致，但成交均价一直稳步上升。

2016年各板块商品住宅供求量价走势

2016年1-12月江宁板块商品住宅供求量价走势

    江宁板块的成交量价在调控后市场走冷的情况下，依然保持稳步前行，这与板块的规划建设情况时密不可分的。商业方面，2016年位于百家湖的景枫KINGMO和21世纪太阳城开业，江宁再添两家商业综合体。算上已经开业的金鹰，江宁百家湖已经聚集3家商业综合体，其商业氛围比肩南京市区，成为江宁的“新街口”。

　　 交通方面， 南京地铁5号线的上元大街站、诚信大道站规划相继公示。从地铁5号线的站点设置来看，江宁竹山路沿线有4座地铁站，分别是：上元大街站、新亭路站、竹山路站、科宁路站，这将为未来江宁建设再添亮点。

    以九龙湖、小龙湾、百家湖为首的江宁板块，新房销售非常火热，不少楼盘开盘当天即售罄，“双限”调控后不少楼盘销售情况依然可观。那么在冰火两冲天的市场下，江宁板块有哪些项目凭借性价比实力突出重围呢？

南京碧桂园

开发商报价：15000元/㎡

分析师指导价：15168元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：4.015

销售指数打分：4.9  产品指数打分：3.55   房价指数打分：3.7

分析师点评：南京碧桂园是碧桂园在江宁谷里的作品，项目靠近牛首山附近，有得天独厚的自然景观资源。南京碧桂园所处的牛首山板块，是新街口往南及市区南扩的必经之路。该板块有一定的升值潜力。该项目体量较大，内部除了保留九岛梦都城原有的几栋别墅之外，其余均打造为6-8层的多层及小高层花园洋房，产品类型较为丰富，有自身的会所及配套幼儿园及商业，自建配套较为齐全。碧桂园有班车接送业主到市区，在物业服务方面也可谓一大亮点。

龙湖春江郦城

开发商报价：29500元/㎡

分析师指导价：29586元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.86

销售指数打分：4.29 产品指数打分：3.56  房价指数打分：3.76

分析师点评：该项目为龙湖首进江宁，该项目位于江宁小龙湾地铁站附近，周边环境较好，处于南主城核心位置，配套齐全、交通通达、商圈环绕，地铁1号线竹山路站北700米，未来地铁5号线、12号线的地铁上盖。另外，项目就在秦淮河旁，紧邻市民中心，拥有两个公园（江宁市民公园、杨家圩湿地公园），其中杨家圩湿地公园面积达到300亩。再看内部的打造，龙湖春江骊城在楼栋排布的设计上，以最大限度的可观赏湾景为原则来排布楼栋的位置，每一栋楼前均没有遮挡，充分的保证了住户的景观体验。

新城保利天地

开发商报价：17100元/㎡

分析师指导价：17223元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.64

销售指数打分：3.62 产品指数打分：3.58 房价指数打分：3.71

分析师点评：项目位于南京重点规划的南江宁空港新城居住区，毗邻板块商务区，距S1机场线翔宇路北站仅约200米，承接南京南站交通枢纽，未来与新街口、江宁等商圈可以实现无缝衔接，为刚需族带来便捷且有品质的生活。项目规划了21栋18层楼座，产品约72-110㎡，将打造成空港新城板块内稀缺的成品住宅，并通过原创“青年4U型宅”的全方位打造，在装修的材质选择上面将采用科勒卫浴、摩恩厨具、蒙娜丽莎地砖等品牌，打造最适青年人的轻奢精装风格。