入市需要谨慎 性价比才是南京楼市生存之道
在史上最严的限购、限贷政策下，南京楼市渐入霜冻期，楼市变化十分明显，究竟会产生多大的变化?纯新盘的上市，在一定程度会将成为检验新政“威力”的试金石!
2016年已过，克而瑞南京机构以南京市场情况为主体依据，立足于购房者角度，推出了“南京2016年楼盘性价比差评榜”。这份榜单的评定标准结合了楼盘的销售指标、产品指标和房价指标，由CRIC房产测评网的专业分析师团队依靠多年的实地调研经验综合评出，差评榜上的楼盘并非一定是糟糕的楼盘，而是性价比出现了问题。有助于购房者或准购房者根据不同的分数能级更直观地了解楼盘性价比，让买房之旅少走一点弯路。
一、山河水花园
推荐等级：谨慎购买
评比指标：2.89
房价指标：3.08 产品指标：3.38 销售指标：2.14
“差评”理由：项目位于浦口区汤泉镇，距市区约30公里，项目依托汤泉和老山原生的景观生态环境，建设自然生态的别墅景观。但是别墅景观项目产品定位与区域需求不相符，且项目价格高于板块均价，导致项目销售情况较差。项目所在的江北板块目前主要针对刚需及首改类客群，别墅及高端市场开发氛围尚未成熟，别墅产品聚集度较低，高端配套尚未开发，导致项目市场认可度较低，去化较慢。
二、融侨悦城
推荐等级：谨慎购买
评比指标：2.91
房价指标：3.44 产品指标：3.73 销售指标：1.31
“差评”理由：融侨悦城项目首开当天，推出368套房源，销量成绩不佳，同时还被曝出“违规捂盘”、“雇佣水军”等涉嫌违规销售的问题。新政下对于青龙山这样新兴的远郊板块的冲击十分明显的，项目推出半精装的产品性价比很低，销售态势必然不如开发商之意。
三、香缇郡
推荐等级：谨慎购买
评比指标：2.99
房价指标：2.81 产品指标：3.72 销售指标：2.51
“差评”理由：该项目位于六合区域内，价格明显高于周边项目，又靠近宁天城际轻轨，对生活带来较大的影响，靠近扬子石化工厂，气味较浓，对健康不是很好。
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24,338 元/㎡
