2016年已经结束，回顾这一年，从“土拍、抢房大战”到楼市“双限”， 南京楼市可谓跌宕起伏。而城北在这一年中，又有哪些蜕变呢？

2016年，除了传统的成交主力两江板块外，其次就是城北因旧城复兴和新城规划，供求双量均领跑主城其他板块。这一年，南京城北板块商品住宅供应主要在集中在4月到10月，全年供应面积为132.23万方，成交面积达到156.15万方，成交均价一直稳步上升，房价从1月的22161元/㎡，年底已经涨至29410元/㎡，涨幅为24.65%。

而鼓楼滨江和燕子矶新城又是今年比较火的两个区域。鼓楼滨江将是南京交通配套堪称完善的城市板块，它是在原来老下关基础上进行的二次开发，在一定沉淀基础上的升华。燕子矶新城，经历了大面积的拆迁重建，犹如新生。在今年聚集了大量品牌房企入市，为区域拉升格调，在今年一二季度热销期，房价也是直冲每平米3万元大关。

区域规划利好固然重要，然而在调控后，市场迎来拐点，城北板块又有哪些高性价比楼盘呢？

CRIC南京以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，推出了“南京2016年度城北楼盘性价比测评榜单”。

“南京2016年度城北楼盘性价比测评榜”前三中，南京证大大拇指广场斩获TOP榜首，中海玄武公馆和恒大滨江分别位于榜单第二、第三。

Top1 南京证大大拇指广场  上海证大

实际售价：29000元/㎡

分析师指导价：29058元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.727

销售指数打分：3.18  产品指数打分：3.95   房价指数打分：3.97

见证并受益于“老下关”华丽升级为鼓楼滨江的证大·大拇指广场，以近80万㎡旗舰综合体的恢弘气势，占位鼓楼滨江CBD核心地段。作为鼓楼滨江的门户地标，证大·大拇指广场是集住宅、写字楼、SOHO、商业于一体的超大型旗舰综合体。阅江楼风景区、绣球公园等名景名园紧邻项目。交通方面，地铁5号线、9号线（规划中）双线出行，快速畅达全城。百年名校天妃宫小学，近在咫尺。业主未来将直接受益，升值潜力无限！

Top1 中海玄武公馆  中国海外

实际售价：37000元/㎡

分析师指导价：37113元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.72

销售指数打分：4.07  产品指数打分：3.69   房价指数打分：3.48

中海玄武公馆位于玄武铁北红山板块，靠近主城区，临近地铁1号线迈皋桥站和规划中的地铁6号线营苑南路站地段优势较为明显。同时，作为央企的中海地产，品质上则更有保障。中海玄武公馆在售13#高层房源，建筑面积97、127平方米；同时在售27#、28#洋房，建筑面积127平方米，整体房源均价为37000元/平米。总体来看，中海玄武公馆的户型设计比较合理，洋房户型和高层户型各有优势。项目在入户玄关和主卧隐私性的营造上颇有亮点。

Top1 恒大滨江  恒大地产

实际售价：34900元/㎡

分析师指导价：35508元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.601

销售指数打分：3.15  产品指数打分：3.92   房价指数打分：3.70

恒大滨江位于鼓楼滨江阅江楼街道江边路，总建筑面积约62万平方米。今年以来恒大在全国各地多次掀起销售热潮。因为户型小，总价低，具有投资灵活等特点，因此项目在这方面比较吸引人。项目被狮子山度假区、阅江楼风景度假区围绕，自然环境优越；另外，与政府打造的滨江风光带仅江边路一街之隔；项目紧邻规划中的地铁5号线建宁路站、9号线下关站。距离该项目较近商圈有大观天地、阅江广场等，步行均可抵达；另外，项目东侧有一20万方的一体化大型购物公园，未来生活非常便利。未来区域内的生活配套和商业配套，以及学校、地铁等配套都比较齐全。