随着房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了升级。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办）

单位：亿元、万平米

榜单解读：

入榜企业中，绿地、融创、中锐、荣盛、中海均无在售合作开发项目。

从销售金额排行来看， 2月南京房企销售权益榜与流量榜的前三甲都是同三家企业：绿地、融创、世茂。其中，绿地集团一枝独秀，凭借在售的绿地玉晖晶舍、绿地之窗、绿地缤纷广场、绿地国际花都等4个项目揽金13.86亿高居销售金额榜首。融创地产的玉兰公馆、臻园项目2月表现也甚佳，销售3.69亿跻身金额排行榜第二名。世茂地产虽然在权益榜和流量榜中都位于第三，但其与明发集团合作的荣里花园项目，为其带来更多的业绩流量。由于春节长假及2月推盘项目大幅减少，本月上榜的多数企业销售业绩都在2-4亿元区间。

入榜多数企业如：绿地、荣盛、南京嘉盛、绿都、融创、中锐均无在售合作开发项目。

销售面积权益、流量榜前两名，都是绿地与荣盛，分别以4.65万平和2.81万平的销量位列全市冠亚军。明发集团与世茂合作的荣里项目，为其带来权益收益，销售面积共计1.8万平，位居权益榜的第三名。南京嘉盛地产凭借其在禄口的知荟广场项目，销售1.73万平，位居流量榜第三。

榜单解读：

结合2017年2月南京项目销售金额表以及销售面积表来看，绿地集团旗下有两个项目绿地玉晖以及绿地之窗上榜，这也是唯一一家房产企业有两个项目上榜。位于南部新城核心区域的绿地玉晖以住宅产品称霸两榜榜首，以10.82亿元的销售业绩遥遥领先。位于南京南站的绿地之窗在售商办产品，均占据了两榜第四名。

2017年以来，南京楼市供应萧条，开盘项目屈指可数，并且能够取得不错销量的楼盘更是寥寥无几。上榜的大多数楼盘均在消耗前期开盘未售完的房源，只有绿地玉晖和中锐星湖名邸在1、2月份有推新。绿地玉晖于2月10日加推4、5、6号楼，均价35000元/平米，面积98-170平米，精装交付，当日房源全部售空，绿地玉晖也一举登上了2月销售金额榜的首位。中锐星湖名邸在1月21日首开2号楼，面积为107、132平米，均价约29060元/平米，目前仅剩少量房源。

文/克而瑞南京机构高级分析师：李飞影   

克而瑞南京机构分析师：姚荣