随着房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。基于此，我们对南京销量排行榜进行了升级。

克而瑞南京机构顺应行业的形势进行改版，隆重推出《2017年1月南京房企销售流量榜》、《2017年1月南京房企销售权益榜》。榜单的发布，将围绕项目操盘和管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行审阅。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。

   附表：

单位：亿元、万平米

数据说明：

1）本榜单成交数据为商品房数据。

2）数据口径均为合同签约备案数据。

3）统计时间段均为2017年1月1日至2017年1月31日。

4）本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

两个榜单对比发现，南京金融城、正荣、华润、蓝光、中海均是独立开发，目前也没有合作开发项目在售，所以两个榜单的销量一致。

从销售金额来看，权益榜销售金额前三名分别是南京金融城、旭辉、正荣，流量榜销售金额前三名分别是旭辉、南京金融城、正荣。其中，南京金融城、旭辉的销售金额均破10亿。南京金融城建设发展股份有限公司在河西开发的金融城项目1月份售出9号楼以及6号楼、2号楼办公房源，建筑面积达5.73万方，销售金额11.48亿。旭辉地产因为操盘旭辉铂悦秦淮、北辰旭辉铂悦金陵两盘而杀入流量榜销售金额第一名的位置，南京金融城屈居第二，而正荣稳稳占据两榜销售金额的第三名。

从销售面积来看，两榜的前三名一致，分别是南京金融城、华润、蓝光三大房企，从第四名开始，两榜的排名不尽相同。南京金融城、华润、蓝光均为独立开发的企业，华润置业凭借华润幸福里、华润悦府两个项目取得了4.09万方的销售面积，而蓝光地产旗下的蓝光公园1号于12月首开2栋高层房源，集中备案后，到1月成交面积达3.41万方。

从2017年1月南京项目销售金额表可以看出，南京金融城、正荣润峯、旭辉铂悦秦淮这些单个项目分别为其对应房企贡献了绝大部分的销售金额，也把这些房企送到了销售金额前三的位置。从2017年1月南京项目销售面积表来看，1月单个项目销售面积前三名与其房企在权益、流量榜的排名一致。

随着土地成本的不断上升，两家甚至多家房企共同拿地开发已成为行业中非常普遍的现象，房企通过合作分散市场风险、减轻资金压力。此次上榜的房企项目中，仅有5家房企是独立开发，如今，合作开发、轻资产运作等开发模式是趋势，所以对行业从业者和投资者更有参考意义。