眼下全国各地的调控政策都在不断加码，调控政策不断收紧，南京限购政策也随之全面升级，将高淳、溧水、六合纳入限购范围，同时堵住二手房不限购缺口，外地人买房门槛进一步提高，南京主城人购买第三套房也被全面堵死。紧接着，新政“组合拳”来袭,六合、高淳、溧水首付比例提高，明确“三套”及以上的住房贷款不得发放。调控升级让南京楼市又一次沸腾。

“金三”原本是楼市传统旺季，但截至3月20日南京主城开盘项目寥寥无几。调控升级外加推盘量持续冷清，南京3月房价走势如何，看看南京最新房价地图！

从3月南京十大板块（包含高淳溧水）房价地图中可以看出，排名前三的是城中46249元/㎡，城东35212元/㎡和城南33262元/㎡。除江宁、江北、高淳、溧水外，其他板块房价均已破二。

 据克而瑞数据统计，3月在南京的十个板块中，有6个板块房价明显呈下滑态势，其中包含江宁、河西等热门区域。而城北、江北、城南和仙林4个板块保持上升态势，城北从2月的28947元/平米涨到3月的33076元/平米，涨幅最高，达14.3%。

成交均价涨幅前四

城北：城北板块的房价在16年以前都是在稳步上涨，直到今年1月房价有所下降，不过紧接着2月又加快了上涨的节奏，城北板块被划分成鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、尧化门、中央门五大小板块，整体小户型房源较多，更适合刚改、改善客群入手。在金三银四里，区域还积压了一波改善盘要入市，届时各区域的均价是会再创新高。

城南：城南板块的房价在连续4个月下跌后，在二月迎来价格上涨，并且连续两个月涨幅较高。2017年南京首场土拍，招商以98.1亿斩获老城南中华门G98地块，再造南京总价地王。城南可谓博得头条，一时风光无限，但目前城南同样受房价红线桎梏，老城南作为发展最早的板块，目前仅有绿地玉晖、旭辉铂悦秦淮、保利堂悦有少量住宅房源在售。目前板块内在售多以高端改善户型为主，恒大华府在售少量大户型房源，柏悦澜庭在售少量联排别墅。此外，雨花客厅、中南锦苑也均有公寓产品在售。在陷入房慌的城南板块，购房者们不妨多关注世茂城品 ，世茂城品近期加推3、6号楼。

江北：近一年多以来，江北楼市表现不俗，核心区、隧道口的楼盘均价直逼3万/㎡，比如正荣润江城、雅居乐滨江国际，又比如紧邻纬七路过江隧道口的保利西江月。目前整个江北除了六合、高新区，江浦仅剩一家力标赞城均价在2万元/㎡以下，桥北也只有浦泰和天下勉强算在两万行列。而目前江北的地价，楼面价2万以上的一抓一大把，房价上涨压力较大。

仙林：仙林板块较2月而言价格涨幅较小。目前，仙林板块整体均价为22582元/㎡。双线地铁”的便利成就了板块的飞跃，区域内各大高校云集，人文气氛浓厚。学校、商业都已齐全，医疗配套也在落实。可以说，仙林板块居住感还是值得购买的！

成交均价跌幅前六

江宁：江宁板块的均价受去年9月以来的调控政策影响，价格一直处于水平状态。江宁各区域的房价差距较大，整个江宁而言，均价最贵的是百家湖板块，均价即将破三，大部分新房均价集中在2-2.5万/㎡左右，置业江宁的门槛正在逐渐攀升。但是进入3月，由于市场供应低迷，成交量价均有所下降，但近期江宁将迎来几家纯新盘的首开，有中南缇香漫、百家湖别墅花园以及蓝天星港花园，这些项目若能够如期上市，江宁板块的均价走势预计会有所提升！

城东：城东因改善盘的入市，房价不断走高。虽然城东均价尚未达到4万元/平米，不过一些高端改善项目均价已经默默的突破了4万，由于主城东的寸土寸金，自然推高了区域的房价，所以出货量不大，或许是均价有所下跌的原因。

高淳：高淳板块成交均价走势有种“过山车”的感觉，自去年12月份以来，均价一直下跌，尤其近两个月下跌幅度较大。主要是由于高淳距离主城更远，“慢城”打造并未凸显其价值，投资居住需求价值并不太明显。另加近期的调控升级，高淳板块的均价可能会进一步走低。 

溧水：溧水的房价从6月份以来已经连续7个月上涨，今年2月房价达到最高8852元/㎡。3月16日起，六合高淳溧水加入限购区域，主要也是为了防止这些地区涨幅过快。 

城中：城中板块自2月以来就一直是静悄悄的没动静，目前城中住宅类项目仅金陵雅颂居有少量在售房源，均价47000元/㎡，后期还剩下2栋楼未推。

河西：河西中部及河西南有多盘已经多月未开盘。新盘绿地华侨城海珀滨江今年上半年甚至今年能否上市，现在还得打个问号。2017年以来，河西片区仅金地中心风华于1月份再携240套房源入市，受限价令影响，房价没有涨幅。南京从去年开始实行限价政策，河西房价就涨不上去，而河西房源又属于高价房，目前上市节奏也受到控制。