近期，有关“租售并举”及随之而来的“长租公寓”的话题被广泛讨论。南京作为12个首批住房租赁试点城市之一，也紧跟政策走向，于8.18出台了租房新政，允许“商改租”、实行购租并举。

南京自去年9月重启限购后，至今已经“五限”俱全，且调控不断加码，加之16年南京房价暴涨，很多人失去购房资格(或能力)，与住宅较为相近的商办性质公寓迎来了一个很好的发展机遇。

从上图可以明显看出，随着调控的深入，普通住宅成交量回落，成交价格苦苦支撑，而公寓的成交量自去年至今保持平稳向上的态势，整体成交价格也在之前为住宅的65%-70%，上升到80%左右，并震荡上行中，说明投资市场对公寓的青睐度逐步提高，前景值得期待。

商办公寓投资持续火爆  地段+品牌+高增值是首选

虽然同是商办公寓，投资价值却并不相同，甚至有很大差别。而与住宅投资价值研判所不同的是，公寓比住宅更注重地段、交通和开发商背景所决定的租金水平和未来整体增值潜力，而河西的公寓，地段价值是毋庸置疑的。

有人说河西“无房可售”，河西多项目月月放风开盘，月月“爽约”。其实不然，河西世茂海峡城就有公寓在售，还是南京即将绝版的4.8米挑高公寓。

世茂海峡城在河西南鱼嘴商务区，体量大，项目规划总占地总面积约323万平方米，规划总建筑面积达600万平方米，项目以中国城市化进程未来典范为目标，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚30万人办公、居住、旅游消费。

同时，海峡城4.8米挑高产品是另外一个价值凸点。5.25新政后，南京已将公寓楼层限高在3.6米以下，现有的4.8米挑高产品已成绝版。而这种4.8米挑高的产品，通过挑高优势带来的是错落的构造、高大宽敞的（挑空）立体空间，同时空间分隔更精细，卧室、客厅、工作室等功能明确，完全不输于普通住宅的使用功能和舒适度。同时，随着“租售并举”的政策导向，长租公寓是未来的发展方向，商办内公寓将享民用水电是大概率趋势。

此外，在新限购时代，不限购的公寓首付比例已经不是问题，因为南京的二套房首付就要80%。公寓最大的软肋就是产权年限， 而国家已经明确，70年住宅土地使用权续期不需申请，没前置条件，也不影响交易。以此推理，商业用房的产权续期肯定不是问题，只是具体方式还有待明确。

河西南已经很久没有住宅在卖了，但是这里有不限购的公寓在售，对于自住客来说，海峡城公寓面积小总价低，降低了入驻河西的总价门槛；对于投资客而言，投资海峡城公寓能将金钱杠杆作用最大化地利用，且风险小。