前言：

“银十”刚刚落幕，传统销售“旺季”已不再明显。10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”，新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化。部分房企在回款压力下，开始采取打折、优惠等促销手段，以促进楼盘销售。市场冷热不均加剧，市场规模相较于同期明显压缩，但南京房企间竞争并没有减弱，战斗排位到底如何？2018年10月南京房企销售TOP榜正式发布。

榜单解读：

大型房企销售速度放缓 中小房企成功突围

从流量权益TOP20双榜单来看，除保利发展、万科地产等持续上榜实力房企外，亚泰地产、南京金有都房产也凭借在售六合、溧水远郊项目成功突围，榜上有名。“通勤多加1小时，房价低一半”六合、溧水这些远郊板块随着城建、商业等利好的落定，加之处于南京及南京周边句容等价格洼地，逐步成为南京主城外溢客群及投资客的主场。

房企梯度排名不明显 整体竞争激烈

从TOP20房企排名来看，TOP3房企基本占据了榜单30%的销售份额，权益金额榜上，保利控股、世茂股份、中冶置业分别以12.91亿元、12.60亿元、7.54亿元居前三。整体来看，房企排位梯度并不明显，竞争依旧激烈。

分梯度来看，TOP3的权益榜的门槛在7.54亿元，流量榜单的门槛在9.43亿元；TOP5的权益榜门槛在7.04亿元，流量榜单的门槛在7.39亿元；TOP10的权益榜的门槛在5.06亿元，流量榜单的门槛在6.02亿元；TOP20的权益、流量榜门槛均在2.58亿元。“金九银十”不在，房地产市场调控不松，房地产企业需做好过冬的准备。

销售榜单解读：

2018年10月项目榜金额榜的上榜门槛是1.53亿元，面积榜的上榜门槛是1.10万平米。世茂外滩新城、仁恒桃园世纪、保利樾广场为10月度销售金额榜单前三。面积榜方面，六合龙湖棠城以4.34万方强势突围，力压世茂外滩新城、保利樾广场夺冠。就市场而言，区域分化凸显，“冷热不均”加剧，客户趋于理性，这些都会在榜单数据中呈现。

四季度年终冲刺，河西预计将再次开仓放粮，华新城、佳兆业城市广场、东原印长江等楼盘均计划收官，这一波开盘潮过后，河西或进入青黄不接态势。此外，部分出新盘也将在四季度迎来首开，榜单排名随时可以进行一轮大洗牌。四季度，各大房企为了冲刺全年业绩,预计刺刀见红房企不在少数,或将在全国各地展开一轮又一轮的价格战、促销战,。

关于数据口径：

统计时间：2018年10月1日-2018年10月31日

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。