花园洋房是一类较为特殊的物业形态，很多人并不清楚它的实际定义，只是觉得既然称作花园洋房，必然是花园一样的居所。

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。

由于花园洋房低密度的要求，南京楼市花园洋房的项目并不是很多，栖霞的仙林片区是花园洋房分布较多的区域，但多已售罄，房价君现为诸位盘点栖霞在售的花园洋房项目。

星叶羊山湖花园

指导价格：19562元/㎡

实际售价：19421元/㎡

主力户型：126㎡三房，143㎡四房，158㎡四房，165㎡四房

项目地址：栖霞仙境路与羊山北路交汇处（羊山公园站北）

分析师点评：项目处于仙林新市区中心区，东南侧为羊山公园，西隔仙境路与南京邮电大学相望，北侧紧邻南京工业技术学院。项目位于羊山湖中心位置，三面环水一面靠山，紧邻羊山湖公园，自然条件安静舒适。定位于花园洋房，是该板块内主流的物业形态，整体建筑品质标准较高，绿化率高，容积率低，居住十分舒适。且为品牌房企质量保证，园林设计团队经验丰富，物业管理严格。

复地御钟山

指导价格：24858元/㎡

实际售价：24512元/㎡

主力户型：220㎡四房、170㎡三房、140㎡三房

项目地址：南京市栖霞区马群街道马群街2号

分析师点评：项目位于紫金山龙脉龙首处，风水绝佳，地段稀缺，毗邻南京最富盛名的富人走廊——环陵路，临近地铁2号线马群站，商业配套也较为齐全。整个住宅区域垫高了5米，小区共有6-8层法式大平层全干挂石材住宅48幢及1幢2层的会所，和一所12班幼儿园及近5万平米的商业金融服务设施。南侧靠近宁杭公路，上面有地铁2号线的地面轨道，且随着区域的发展，道路车流量会越来越大，对临近道路的楼栋会产生一定的噪声影响。

金地湖城艺境

指导价格：15679元/㎡

实际售价：15396元/㎡

主力户型：120㎡三房、113㎡三房

项目地址：南京市栖霞区仙林湖西侧1号地块

分析师点评：湖城艺境位于仙林湖旁，是实至名归的湖景盘，自然风景优，居住环境好。区域人文气氛浓郁，项目周边幼儿园到高中学区段全面，同时享受金陵中学、金陵小学双学区配套，配套教学实力较强，对置业者有很大的吸引力。但目前项目周边配套略显不足，主要依靠仙林中心区的商业、生活配套，生活较为不便。

大地伊丽雅特湾

指导价格：19622元/㎡

实际售价：18868元/㎡（底跃房源均价14000-15000元/㎡）

主力户型：230㎡、290㎡

项目地址：栖霞区和燕路329号

分析师点评：项目位于城北板块，在迈皋桥商圈的辐射范围内，因此周围的生活配套都很成熟。该小区门口的街道两旁有很多商铺，2公里内有家乐福和商场，完全可以满足居民的购物需要；其位置距离地铁1号线迈皋桥站较近，在规划的1号线北延线晓庄站旁，门口即是公交站台，交通便利；附近有迈皋桥中心小学和六十六中，但有一段距离；小区目前的物业维护状态不是很完善是其缺陷之一。