春节过后，青岛的这波楼市行情，被称为：恐慌性买房。接下来的问题是——会持续量价齐飞吗？

恐慌性需求渐渐退潮

        根据CRIC房产测评网的市调判断：恐慌性需要正在退潮，价格在上升一步后，市场趋于平稳。

        上周的成交数据还是好看，全市商品住宅成交3685套，3月份已经连续两周维持在3500套以上的高位。

        成交数据滞后于案场变化。从市调反馈看，一些顺销项目客户到访量减少，有的项目到访量减少近一半。

        大致两个原因：

        １、在利好政策挤压下，恐慌性购房人群已经购房；

        ２、房价上涨，同时打消了一部分人的购房热情，再看看。

        看来恐慌性购房人群没有越聚越多，利好政策效应正在减弱，“年过完了”，接下来还是寻常日子。

同样的涨价不同的理由

        年后一些房源足的项目抓住了这波行情，从春节假期结束到现在，成交过200套的有万达维多利亚湾、都市果岭、泰成玲珑郡等楼盘。

        位于新都心的泰成玲珑郡上周的成交均价达到11000元/平方米，年前促销价9700元/平方米；同在的中信城目前对外报价约12000元/平方米，年前的促销价约9900元/平方米。上述项目都有明显的价格回调和上涨。

        东李片区价格也是整体上涨 。比如卓越皇后道新开小高层3号楼成交均价12500平米，此前小高层2号楼均价约在11800元/平米；新推高层6号楼均价9800元/平米，此前高层9号楼9200元/平米。

        新都心、东李片区近期部分项目推出新楼座，去化率约在50%左右。由此看出，在涨价的情况下，市场并非“火得不行”，购房者还算理性，市场要有对涨价的消化期。

        细分析新都心、李沧涨价应是各有不同。

        在新都心，万科紫台、泰成玲珑郡接近尾盘，货量已不多，区域成熟、供应量减少，新都心价格必然会上升。

        东李片区近期价格上扬，全年供应量充足。新城香溢紫郡即将开盘，绿城郁金香岸、北京城建龙樾湾、万科生态城三期也会在四五月份开。市场实际供应量不少于去年，价格不可以持续上升。

价格上涨之后的市区格局

        沿黑龙江路自新都心到李沧南部，青岛市区主要的住宅供应区今年供应量缺乏，价格隆起。由此预计的变化是，需求向东进入浮山新区、松岭路，是高端改善需求的主要路径；向北进入李沧北部或东部，向西进入市北西部老城区，会是中端和低端购房需求路径。

        在西部市北老城区万科未来城，是今年市区将面市的重头项目，万科紫台拉升新都心价格水准，会给万科未来城留足了价格空间。紫台涨价的初衷未必是这样，但效果如此——

        新都心在推升到13000元/平米之后，11000-13000元/平米价格空间由着万科未来城驰骋。