十二宴盛装出席，谁为其埋单？
泉州市政府的迁入，让东海片区城市泉州人民新的关注焦点。在东海片区有着雄厚的开发实力和经验的东海开发再一次以“回家，就是一场盛宴”的东海湾十二宴进入人们的视野。从十二宴的项目情况可以看出，这是一个刚需住宅的定位，却又是改善型住宅的配置。这其中到底有什么秘密呢？是开发商的体贴用心，还是购房者会被嫁接高成本？恐怕也只有开盘后才能知晓一二了。
·疑问1：高逼格配套，养护谁花钱？
365m*4m彩色有氧跑道、无边际泳池，这些配套在泉州楼盘可都是少有的。购房者一听置业顾问介绍，小区有跑道有泳池，小区的档次瞬间就被提高了。可是别忘了，十二宴的物业费还没定呢。社区里泳池一般也是要收费的，如果收费过高，使用频率便会降低，实际意义何在？
附：周边项目的物业费
| 项目 | 东海湾十二宴 | 东海湾御花园 | 国华海悦府 | 香缤御豪公馆 |
| 近5个月成交均价（元/㎡） | 未开盘 | 10769 | 11263 | 12798 |
| 物业费（元/㎡/月） | 预计2.5 | 3 | 3 | 2.3 |
·疑问2：1:1.5的高配比，车位真的不用愁？
先来看看，周边项目的车位情况：
| 项目 | 东海湾十二宴 | 东海湾御花园 | 国华海悦府 | 香缤御豪公馆 |
| 近5个月成交均价（元/㎡） | 未开盘 | 10769 | 11263 | 12798 |
| 车位配比 | 1:1.5 | 1:2 | 1:0.9 | 1:1 |
从表格中可以看出，东海湾御花园的车位配比是最高的，高达1:2，次之为十二宴1:1.5；车位成本也是开发商开发成本的一个重头戏。十二宴的车位设计在地下层，前期的挖建与后期的维护，这些成本都不低。那这些成本谁来承担大头呢？目前车位售价还未公示，还需要购房者需要多留心。东海片区近5个月的车位成交均价大概在15-20万左右。
·疑问3：70变60，10年哪去了？
目前我国规定的普通住宅的产权时间为70年。根据我国产权起始时间计算，开发商在拿地那一刻开始，产权时间以及开始计算了。东海集团在2007年拿下这块地，预计交房时间为2017年，这期间的10年时间，等于白白浪费了。目前我国还未对产权到期房屋的处理做出明确的规定，但事事难料，最后权益受到损害的还是咱老百姓。
·疑问4：1万变9千，心理预期刚刚好？
据售楼处透露，首批推出的房源均价约为9500元/㎡，根据克而瑞数据显示，2015年1月-6月（截止到6月15日）东海片区普通住宅的成交均价为10583元/㎡。受到市政府迁入的影响，东海片区的房价一路高涨，1万起头，已是常事。东海湾十二宴用9500元/㎡作为首度开盘的试水，能否引来满城风雨呢？而9500元/㎡是否真正属实，还是开发商的宣传噱头呢？且等开盘一探究竟。
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9,215 元/㎡
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10,780 元/㎡
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11,564 元/㎡
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12,610 元/㎡
