据内部消息称，泉州万科城在9月19日进行了内部认购。小编至今苦等20天之余（截止到10月14日），仍未在预售证公布的官网上查看到万科城此次加推的21#楼的预售证（查询预售证网址：泉州住房和城乡建设局）。那么预售证未拿，为何着急出货呢？

先来回顾一下，万科城关于21#楼的宣传进程：

•宣传步伐紧凑，却从未对外明确开盘日期 

无论是形象宣传、户型曝光还是样板房开放，泉州万科城都会在自家或别家的自媒体上高调宣传。每每分析师明察或者暗访，都是得到开盘时间未定的答复。而关于9月19日的内部认购，更是只字不提。

•存量偏少，单盘薄力难发挥

泉州万科城依靠单盘的力量，在泉州从2013年11月首度开盘至今屡夺周销冠、月销冠等各种销冠。 在存量不多的情况下，紧急加推新品21#楼，是为继续保持销冠头衔，加固品牌形象埋下资本？

•金九银十过一半，错开他盘独一秀

从近几年泉州楼盘在金九银十的市场可以看出，开发商多是选择在9月底开盘或者国庆过后。随着出行游的火热，金九银十的周期早已潜在地被国庆黄金周缩短。大多数开发商只是选择在黄金周期间举行暖场活动，增加现场人气。

泉州万科城选择在9月19日内部认购，小编猜测原因有二：一是想提前逼定客户，确保客源流失的最小化；二是想错开开盘集中期，一枝独秀。

附表：泉州金九银十期间部分楼盘开盘时间

•品质虽好，可也不能少了预售证

许多购房者对商品房预售证的概念十分模糊，小编只想简单讲一句，没有预售证是不能签订商品房购房合同。也就是说，您的合法权益无法保证。泉州之前就发生过一个案例，某开发商一直没有取得预售，自然无法与购房者签订购房合同，时隔两年多仍未交房，最后二者法庭上见。因此，签订购买合同前一定要看“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。还有审查“五证”的用地单位和建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

【泉州万科城21#楼内部认购简讯】

产品情况： 111平四房64套，115平复式112套，共计176（该楼栋预售未出）；

优惠情况： 1.总价减1.5万；

2.开盘97折（累计折扣约96折）；

3.客户需交订金5万可确定房号；

价格情况： 111㎡总价约126-136万元，单价约1.14-1.23万元/㎡，

115㎡总价约150-156万元，单价约1.3-1.36万元/㎡；

认筹情况：当天认筹约75套，认筹率约43%。

数据来源：CRIC

 “赶快扫扫我吧！”
 想要获得分析师一对一的指导吗？
 欢迎关注泉州CRIC房产测评网的微信，获取更多精彩内容！