分析师观点：

·本周仍受到国庆假期的备案延迟影响，成交量未能出现井喷上涨，但成交量价均有回温。本周泉州市商品住宅成交备案面积2.16万㎡，上涨20.5%，成交均价8960元/㎡。从成交结构来看，丰泽区在东海湾御花园、淮口花苑等项目的集中影响下涨幅明显，120-144㎡面积段占比大幅回升，重回主导地位。

·营销方面，部分楼盘推迟开盘时间或减少了推量，以求将开盘数据做得“漂亮一点”，但从实际的情况来看，虽然各楼盘的暖场活动进行得如火如荼，但并没有获得很好的成交效果。特别是恒大翡翠华庭进行了5天的内部认购之后，又进行了形势开盘，由原计划一次性全部推出，更改为1-3号楼开盘，不过数字也没有变得多好看。一方面是由于恒大此次折后均价达到了7200元/㎡的高度，对于低价普遍存在都不能热销的塘西片区来说，价格超出预期太多；另一方面片区内的配套缺失区域前景难以看好，区域消费能力等都无法跟上，从而造成了实际成交不理想的局面。

·至9月底，泉州市存量再上高位 ，去化周期达到27.5个月，可见存量去化已成为当务之急，重中之重。对于部分资金实力不够强的企业来说，项目开发周期越长，面临的金钱成本就越高，希能够当机立断，实现去化。

市场行情丨商品住宅成交

cric分析：本周为“银十”第二周，全市成交呈现量价齐驱，成交面积环比上涨20.5%，但依然受到国庆长假的备案延迟的影响，成交量未能出现井喷。除了备案延迟外，开盘效果不理想也是影响因素之一，部分楼盘延迟开盘或减少推量，后市集中备案成交量上涨有限。成交均价方面，本周成交均价虽处于持续上升阶段，从单项目来看，成交价格还是相对稳定。未来一周在没有新增开盘推案的情况向，成交量恐难出现大突破。

数据表现：本周全市商品住宅市场量跌价涨，共成交169套，成交面积21568㎡，环比上涨20.5%，成交均价8960元/㎡，环比上涨2.5%。

市场行情丨区域成交占比

cric分析：本周五区成交面积呈“三涨两跌”的局面。其中丰泽区受东海湾御花园、淮口花苑等项目的影响，成交量环比上升57.8%。台商投资区成交由于基数小，周成交面积环比上升121.1%。成交均价方面除泉港区有小幅上涨外，其余区域均有不同幅度下降，其中洛江区在失去高单价别墅成交支撑后，均价回落明显，降幅达15.7%。

数据表现：本周丰泽区夺得区域成交面积排行榜冠军，共成交78套、成交面积10860㎡，环比上涨57.8%，成交均价11743元/㎡，环比下跌1.1%，成交主力为东海湾御花园；泉港区本周共成交30套、4104㎡位居排行榜第二位，成交面积环比下降7.1%，成交均价4151元/㎡，环比上涨5.9%，永嘉天地成为其成交主力；鲤城区本周排名第三，共成交29套、3180㎡，面积环比上涨6.9%，成交均价7762元/㎡，环比下跌7.6%，成交主力为建发珑璟湾。

市场行情丨面积段成交占比

cric分析：从面积段上看，本周成交结构回归“中间大，两端小”的局面。受整体成交量上升影响，本周60-180㎡面积段均有不同幅度上升，而小于60㎡和大于180㎡面积段相比上周成交有所下滑。其中120-144㎡面积段在集中备案项目淮口花苑的备案下，成交占比大幅上涨。

数据表现：本周120-144㎡面积段以56套的成绩荣登榜首，成交面积7629㎡，环比上涨91%，成交均价6953元/㎡，环比上涨10.3%，成交主力为淮口花苑；100-120㎡面积段共成交35套位列亚军，成交面积3895㎡，环比上涨25%，成交均价8009元/㎡，环比微涨0.6% ，成交主力是东海湾十二宴，而80-90㎡面积段成交25套位列第三，成交面积2172㎡，环比上涨24.3%，成交均价9655元/㎡，环比上涨8.4%，成交主力为东海湾十二宴。

市场行情丨成交排行榜

cric分析：TOP10项目中，东海湾两项目同时上榜，分别为御花园、十二宴。

数据表现：本周住宅市场成交TOP10里，丰泽区占5席、泉港区占3席，洛江区、鲤城区占1席。东海湾御花园一套近两千平复式成交，拉高项目整体成交量位列榜首。

数据来源：CRIC

统计时间：2015.10.5-10.11

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