目前泉州老城区的新盘屈指可数，数来数来去不外乎南益广场和富临新天地最受关注。南益广场风光正盛，富临新天地二期也在10.11日正式对外公开。往年“金九银十”市场形势可观，可是今年的“金九”却不见了，接下来的“银十”还会有吗？

•时间节点：“银十”+“年终冲刺”

截止目前为止，泉州2015年的表现皆不如人意，成交套数更是接连三个月下滑，究其主要原因是整体楼市低迷局势尚未改观，又恰逢闽南传统鬼月，导致购房者购房意愿不强。第四季度向来是传统销售旺季，金九银十加上年尾的11月和12月的年终冲刺，为年终收官做最后的努力。 

数据来源：CRIC

虽说今年的“金九”表现差强人意，但接下来的第四季度似乎更让人期待。本年度销售业绩是否能完成，是否能回家过个好年，四季度可谓是背水一战。综述来看，跑量在全年都是主题，在第四季度显得更为突出。富临新天地近三个月从数字上看表现一般，但真正原因是一期剩余房源不多，心有余而力不足。

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•市场局面：利好政策频出，市场表现却拖后腿

2014年下半年到现在，降息降准已经不是新鲜事，历史新低不断被刷新。首付降至25%，公积金异地购房等看似天大的利好政策出台后，真正执行又有几个？无奈之下，降低房屋交易费这种无关痛痒的小政策也搬上台面，是真心想救市还是唱戏给谁看？当一二线城市热火朝天的时候，三四线城市依旧复苏乏力。

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富临新天地占据黄金地段的天然优势，一期销售也即将进入尾声，可为何迟迟不推二期？难道是因为工程进度？想必不是。更多原因恐怕是对市场信心不足，缺乏二期住宅涨价的有利时机。项目自身的蓄客量情况应该也是原因之一，因无法获取该数据，不做深入研究。

•购房者心理：再等等，再等等

 “会不会我刚买了，降息的政策又出来？”“现在这个价位还是有点高，我还是再等等吧”诸多购房者的心理，分析师虽无法全数揣摩，归结起来就是，“等”。购房者观望情绪依旧浓厚，左看右看，就是下不了手。虽说富临新天地因地段优势不惧不愁卖，可若定价过高，销售周期过长，也不是一件好事。

•如何收官：保持姿态还是提高姿态？

再来看看，2015年1-9月份泉州市区和富临新天地成交均价（单位：元/㎡）：

数据来源：CRIC

从上图能明显看出，富临新天地一期的价格远远高于市区整体水平，仅仅这个单价就让很多人望尘莫及。即将推出的二期新品，户型面积在114-138㎡之间，比一期的83-130㎡有所增加，在单价不变的情况下，总价增加是板上钉钉的事。而二期涨价不论在业内还是在购房者心里都是意料中的事情，只是单价再提高，还会有多少人接受？在这个时候推出，到底合不合适呢？是该快步小跑还是提高姿态慢走都是个值得深思的问题。

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