当有关新天城市广场各种即将开盘广告席卷而来时，最让分析师感到震惊的是“7000元/㎡起”这几个大字。受到整体市场环境复苏乏力加上产品自身打造等因素的影响，新天城市广场在8月份推出的三区新品已有降价的动作，而这次更是降到令人瞠目结舌，直接从“9”字头空降到“7”字头。是对泉州楼市失去信心还是另有隐情？

产品对比：少了赠送当王牌 ，面朝商场利生活

同一个项目，不同期数价格相差近2000元/㎡，这样价格之下的产品价值会差多少呢？分析师通过两个表格来告诉大家。

•外部配套对比：

备注：测量起点为一区和三区的正大门；因测量方法有限，存在一定误差，请谅解。

•内部规划对比：

从外部配套来看，一区除离学校和医院稍微远了一点点之外，没有明显的劣势。多数购房者是为了江南学园而来，但这差不多200米的距离，不论是开车或者走路，都不会相差太远。而三区离商场近些，平日买菜购物都很方便。

再从内部规划来看，即将推出的一区恐怕输在赠送面积上。社区配套方面，一区和三区基本一致，最大的差异体现在户型的赠送面积上。下面以三区的85㎡和一区的95㎡为例子：

从户型图可以看出，95㎡户型为常规赠送，即南面的大阳台和北面的工作阳台各送一半和若干飘窗；而85㎡户型的厨房和北面次卧都是赠送的，再加上阳台、飘窗等，赠送面积自然比一区高出一大截，这应该也是降价原因之一。

最后分析师提醒购房者，赠送面积不计入产权面积，若遇到产权纠纷，该部分面积不受法律保护。

行业环境：市场复苏乏力，高价缺乏支撑位？

截止到9月份，泉州市商品住宅连续三个月走低，传统“金九”让人大失所望。成交量上同比下降18.1%，环比下降15.2%；成交均价环比下降13.1%。各大开发商对于今年的“金九”似乎很谨慎，入市并不积极，主要原因还是在于购房者观望情绪仍在，看的多，买的少。面对这样的市场环境，那些处于价格高位的项目，恐怕想的是要不要降价，要降多少。

时间节点：冲击年终目标，跑量成关键？

距离结束2015年剩下不到3个月，是否能完成全年销售目标，就看这一搏，每年每个企业都是如此。算来算去房地产的销售黄金期，也就那么几个月，那么作为收尾的这几个月显得尤为重要。开发商为了尽快回笼资金，完成2015年销售目标，跑量自然而然成了关键。

从表格中可以看出，成交均价在9300-9400元/㎡排行时，销售量并不高，当然也要考虑到时间节点等因素。但是从成交均价降到9100-9200元/㎡时，成交量明显攀升。这说明了，降价对于跑量有着实实在在的作用。

因此，对于直降2000元/㎡的三区，你心动了吗？但是分析师要提醒购房者，价格差异摆在那里，更需要多留心产品质量，一定要亲自看一下工程质量，毕竟天下没有白吃的午餐。

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