宝山西城的新成员中铁北城时代
2015-05-12
CRIC房产测评网
作者：罗琼
摘要：宝山西城板块内即将开售一枚新住宅项目——中铁北城时代。该项目于2015-04-20拿到了预售许可证，预计6月开盘，售楼处对外报价2.4w/平米。首期将推出高层住宅，主要产品为90-120㎡三房和四房。
宝山西城板块内动迁配套房较多，在售商品住宅项目主要有万业紫辰苑、远洋香奈与绿地海域笙晖。笔者了解到，版块内即将开售一枚新住宅项目——中铁北城时代。该项目于4月20日拿到了预售许可证，预计6月开盘，售楼处对外报价2.4w/平米。首期将推出高层住宅，主要产品为90-120㎡三房和四房，一期住宅总户数276户。而距离该项目较近的万业紫辰苑、远洋香奈均价在2万元左右。
首先我们看下周边项目的位置，下图中，远洋香奈离1号线富锦路站最近，约350米左右，最远的是中铁北城时代距离3公里。
其次来看下户型，中铁北城时代的90平米户型与万业紫辰苑85平米的在功能分布上比较相似，三开间朝南，客厅与2间卧室都在南面，北面主要是餐厅、洗手间以及次卧。不同点是“中铁”的户型是1个卫生间，户型设计中将更多的面积放在了房间上，居住或作为书房都比较舒适。“万业”是双卫设计，主卧配有单独卫生间，使用更为方便，且赠送了入户面积，购房者可根据自己需求分割使用。
而“远洋”109平米与“中铁”100平米的3房都是南北通的户型，2开间朝南。不同处在于“远洋”是一厅一卧朝南；而“中铁”是双卧朝南，厅是东西向设计。
最后笔者提示:宝山西城板块成交情况：近一年来宝山西城板块均价基本保持在2万/平米左右，而今年4月一跃而上，达到了2.28万/平米，套均价约230-240万。中铁时代北城当前2.4万/平米的报价高于周边市场，鉴于该项目是装修交付，CRIC房产测评网认为2.3-2.4万/平米可购买。
宝山西城板块14年1月至15年4月成交数据走势 数据来源：克而瑞cric系统
宝山西城板块2个项目4月成交数据个别成交数据列举 数据来源：克而瑞cric系统
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23,520 元/㎡
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40,101 元/㎡
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28,000 元/㎡
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