闸北彭浦板块2房户型评测
一般在写测评报告时，我们首先会从区位、配套、社区外部环境等方面开始写。而近期笔者都在说北区项目，所以此处省略……今天我们只说户型。如您想了解有关彭浦板块内闻喜华庭、象屿大宁悦府、中星馨恒苑项目其他等方面的更多信息，请点击查阅各项目测评报告。
笔者选了3个项目中面积较相近的2房户型（见下表），从价格来看总价最高的是象屿大宁悦府，其次为闻喜华庭，最低的是中星馨恒苑。现在我们就来看下各户型有哪些特点，希望给到要购买以上项目的小伙伴们一些参考。
| 彭浦板块项目价格对比表 | |||
指标（全装修） | 中星馨恒苑 | 闻喜华庭 | |
开盘时间 | 2014.9 | 2012.12 | 预计6月 |
| 交房时间 | 2016.12 | 现房 | 2016.6 |
售楼处报价 | 52000 | 37000 | 45000 |
2房面积 | 84-119 | 84-107 | 89 |
上月2房成交均价 | 49520 | 35090 | 未开盘 |
1、象屿大宁悦府
89平户型整体做的非常不错，大面宽短进深，南向面宽有10.7m，通透性和采光都是很好的。入户处做了一个收纳空间，两个卧室也均赠送飘窗，主卧还附赠了一个3-4 ㎡的套内面积，而且功能间布局也非常紧凑，基本没有空间浪费，是属于刚需产品里实用性和性价比非常高的一个户型。
优点一：三开间朝南，最大化的南向面宽保证了户型整体最好的采光效果；
优点二：该块面积为赠送面积，面积约在3-4 ㎡，可放置一个梳妆台，非常实用，也提高了性价比；
优点三：主卧和次卧都带有飘窗，实际可利用面积更大。
缺点：单论89平米的2房设计，我认为没有很明显的缺陷点，虽然是2房，但功能上实现了小3房的配置——主卧靠北位置作为书房。
2、中星馨恒苑
中星馨恒苑2房户型面积跨度较大，从84-107平米均有，我挑选了一套面积相近的90平户型来进行比较。该户型特点明显，全朝南设计，除了客厅、主卧、次卧外，厨房与卫生间都在南面。
优点一：户型整体属于扁宽型，面宽大，进深短；
优点二：全朝南，采光、光照非常好；
缺点一：南北不通风、光照可能造成夏季温度高，空调的使用会提升。
3、闻喜华庭
闻喜华庭是本月新盘，社区不大仅由4幢楼组成，目前项目还未正式开盘，对外报价45000元/平米。89平2房户型跟中星馨恒苑的90平户型类似，全南设计（除卫生间） ；而108平的户型与象屿大宁悦府的比较相似，南北通，可当小三房使用。我仍是选择同面积的户型来比较下。
优点一：全南设计，采光、光照良好
优点二：双阳台设计，增加了使用空间，可将其中的一个阳台作为书房或休闲区
缺点一：玄关处面积略大，有些浪费
ps：由于没有做89平米的2房样板间，下图仅供参考
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50,000 元/㎡
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68,600 元/㎡
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38,400 元/㎡
