分析师看过的楼盘不算少了，各种样板段做的美轮美奂，交付的时候社区各种高大上，但是以十年计，社区会怎么样？怀着这样的好奇，分析师造访了新理想家园二期，该项目的一期建成已有近十年，一二期正适合做个比对。

先从二期开始，作为一个现房楼盘，其现状就是交付标准。

目前二期的社区较为整洁，绿化采用全冠移植，已经全部成型，虽然整体的绿化体量不大，但是维护的不错。建筑立面下层部分以大理石为主，2楼及以上采用贴砖和涂料。楼栋公共部位采用铜质大门，门禁等亦安装到位。社区虽然存在地面车位，社区内行车等问题，但就整体来看是一个中规中矩的住宅社区。

简单看过二期，我们来看看项目的一期情况如何。按照分析师进门参观小区的动线，分析师发现了很多 

社区大门处坐着两个保安，但是年龄较大，威慑力有限，分析师大摇大摆的走近社区也不见阻拦，这样的保安只能说聊胜于无。 

一进社区就是长条形的喷泉，虽然围着的草皮有点稀疏，但没什么太大的槽点。

接下来就是这个垃圾站了。垃圾桶被随意的摆放在路边，非常的不美观，同时还有一定的异味，分析师不得不快步走过。 

项目内的水系还是较为发达的，水质还算可以，虽然颜色较深，但是无明显的杂物漂浮，亦无较大的异味。河岸边的景观建筑确实很有历史感，显然没有经过任何的养护。

项目这个水上的亭子维护的还不错。

进入社区，随意停放的车辆到处可见，比如上图这辆车就很随意的就占了半根车道，社区内的车辆管理还是存在较多问题的。

小区健身场地，有一些常见的社区健身器材，可能是由于这里的人流量较大，附近的绿化带植被已经被破坏殆尽，正好又是下雨天，因此非常的泥泞，还有部分积水，安全柱倒在一边。 

小区的次入口处也是一堆随意停放的车辆，好好的两车道被挤占的只能通过一辆车，虽然现在还不至于对社区造成影响，但以后社区车辆保有数量上升，这里还是有可能影响业主的自驾出行。同时乱停车也会影响消防以及救护车辆的出入，造成一定的安全隐患。 

分析师很随意的就进入了一期的楼栋，门禁很有点纯摆设的趋势，墙面非常的脏乱，楼道内还停放着自行车，小广告贴的到处都是。目前项目二期的公共部位还是做的比较好的，但是从一期的现状来看，日后的维护很可能存在问题。

这个是分析师路过的一栋二期楼栋，可以看到花坛外墙已经出现了很大裂痕。 

项目的河滨步道也存在一定的安全隐患。上图为一处上桥的台阶，中间管道直接穿过，周边无任何的警示，亦无任何的照明设施，如果是夜间，很可能绊倒业主。

总结：

项目二期社区的交付情况还是不错的，但从项目一期的情况来看，无论是社区安保还是社区内部的养护都不过关，物业服务显然存在较大的问题。

物业服务的质量跟物业公司的资质以及收费有很大的关系，从上表中我们可以很清晰的看到，新理想家园的物业资质和收费都是最低的，所以分析师建议购房者在选择楼盘的时候，物业的评判是很重要的一环，物业费也不是越低越划算，按照自己想要的生活品质来选择性价比最高的才是上上之策。

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