【请你当回分析师】看马陆恒大御景湾是否能热卖
天天看老白在CRIC房产测评网上指点江山，有时是不是有种想吊打老白的冲动？
也是，一千个人心中有一千个哈姆雷特，你心中的理想的房子，在别人眼里可能就是这样的。
当然真相也有可能是这样↓↓↓
每每看到这样的神回复老白也是醉了：
今天老白就让各位看官当一回分析师，看看大家对今天参观的项目——马陆恒大御景湾有什么看法。而老白对项目只做客观介绍。
先说马陆的现状
对于马陆板块的现状老白编了个顺口溜来做一个简单概括。
看得懂吗？老白为你解读。
前两句是说马陆目前的市场是基于轨交的开通才兴旺起来的，购买的人群也大多为在市区工作的白领，这些人出行方式也是以轨交为主。
后两句的意思是马陆板块的产品均为首置刚需产品，主力面积在70~90之间。并伴有不少酒店公寓之类的产品。这些项目品质都属于“随大流”的档次，没有什么突出亮点，同质化比较严重，售价也比较相近。装修的产品多为简装。
马陆在售项目基本情况一览：
看完马陆的共性现在来看看恒大御景湾的个性。
项目的个性老白总结为四个字：
有！钱！任！性！
恒大作为千亿级房企“有钱”自不在话下，
且看他是如何“任性”的：
明明可以小面积产品稳定去化
偏偏要设计大面积产品
板块内之前都是90平刚需产品为主，而恒大御景湾的户型却是118平起跳，公寓主力面积段为118-130平，更有145平的平层和210平叠加产品的存在。在一个只有流量产品的板块设置全改善的产品，除了对自己的产品有强大的信心以外，也只能用有钱任性来解释了。
有天然水景还不够
还要人工水景+法式园林
项目西侧有天然河道经过，马陆板块也仅有少数项目有水景资源，只要配套过关即可称为项目卖点，但恒大御景湾却在此基础上还开挖了大面积人工湖，形成双水景配置，加上法式园林。可以说社区绿化景观水准明显高于其他在售项目，但要知道高水准意味着高造价，分析师也只能以有钱任性来解释了。
简装怎么行
上9A精装
之前马陆在售项目都为简单装修，装修标准大约为2500元/平，这次恒大在设计马陆御景湾的时候引进了自己的引以为豪的9A奢装配置，虽然项目没有公布实际装修报价，但根据官网提供的配置、使用的品牌和恒大以往的项目案例来看，御景湾的装修标准不会低于3500元/平，也将明显高于板块其他在售项目。
看完恒大御景湾的介绍和马陆板块的现状，对于恒大御景湾能卖多少钱你是不是已经心里有底了呢？选出你心里的答案~~！
ps.老白悄悄的告诉你现状马陆板块的新房成交价在22000元/㎡左右哦
恒大御景湾实际的价格情况我们将会于项目开盘后做进一步报道，看官们可持续关注公众号的详细动态。
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48,000 元/㎡
