今天老白和大家聊聊医院附近的房子。传统国人对住宅靠近医院多少都有些抗性，究其原因除了风水学上的玄乎论调以外，比较实际原因是觉得医院聚集了大量患者使医院的空气受到了各类致病细菌的污染，会影响附近居民的健康。

老白在网上找了很久，也没有找到有明确指出住在医院附近会使居住者得某种疾病的几率明显提高的文章或资料。

所以大家多虑了……医院不是化工厂，住在医院附近会影响身体健康是没有科学依据的。

相反，老白发现医院在附近的房价，特别是租金价格较非医院附近的房屋租金有明显提高，甚至出现了所谓“日租房”。这可是医院附近才独有的现象哦。

对于医院附近出现“日租房”现象的原因，老白经过了解后，得知这些“日租房”主要租户就是外地来沪就医的病人家属。

大家知道全国医疗资源分布极端不平衡，而上海作为全国医疗资源最丰富的城市，全市的各大医院里到处都能看到来自全国的各地病患，他们大都具备病情复杂，治疗时间长的特点。病人就医时住医院而家属就住医院附近的日租房。

说到这里肯定会有人问：我为什么不去住酒店而要住日租房呢？老白觉得主要原因是病人在病中一般都会有忌口和特殊的营养需求，厨房的重要性就显现了出来。而酒店大都无法提供厨房服务。所以能做饭的日租房的竞争力就体现出来了。

根据相关报道，上海的住宅租金回报率长期维持在2%以下，就是总价500万的房子每年的租金不会超过10万。而医院附近的住宅出租水平则远超这个水平能达到3%~4%的租金回报率。

经过简单计算就能得知,日租房的租金回报率能轻易到达4%左右。

老白可以很负责的讲，如果从投资的角度讲，在医院周边置业绝对是理想的选择。

写到这里你会问老白，那现在各大医院旁边的房子是不是都适合投资呢？

答案是NO~~~理由有二：

第一:各大医院都建在市中心，周边房源大多已经老旧，虽然租金很高，但房子本身的溢价很低，缺少房屋增值空间。

第二：这些房子虽然看似总价不高，但由于房龄太长，申请贷款的难度会大大增加。有些更要求一次性付款，无法使用金融工具。

只有大医院附近的新房才有投资价值。

别急，嗅觉灵敏的老白前几天找到了一则新闻

东方肝胆医院科室全国著名的三甲专科医院，每年诊疗病人十几万人次，实行手术几千例。这么一座旗舰级医院讲整体搬到安亭，势必会带动新址周边的房价特别是租金价格的上涨。

敏锐的老白立刻开始查找医院周边的情况，于是又有了下面一则新闻。

位于安亭项目“古北萃庭”已经对外公开。项目和东方肝胆医院仅有一路之隔。

新院、新盘这可是投资的好机会哦。老白决定去安亭探个班，去看看安亭北部新区第一盘“古北萃庭”到底长什么样。

项目位于正在规划中的“安亭北部国际发展区”内，园区将成为集文化商业街、滨水休闲观光和绿色办公为一体的国际化综合片区。东方肝胆医院就是园区的发展引擎，而古北萃庭是第一个进驻园区的住宅项目。

到安亭以后分析师并没有直接去项目，而是在项目周边做了一下走访，项目一路之隔的东方肝胆医院已经基本建成，这可是规划有1500个床位的大型医院哦。光工作人员就有4000人以上，而周边方圆2公里内就只有古北萃庭这个一个住宅项目。想想当医院运营以后会有多少病人家属需要解决住宿问题和病人的伙食问题。各位觉得投资价值如何？

看完周边老白迫不及待的开始参观项目，目前项目一期已经完成了主体结构和外部装修，正处于内部装修的阶段。

听销售人员介绍后，老白得知：作为园区内第一个住宅项目，古北萃庭和区域内发展引擎东方肝胆医院关系密切，项目内不但有专门为医院保留的人才公寓，所有别墅产品也为医院保留房源，只有一期的部分多层公寓和二期的小高层公寓是正式对外发售的。其中首批仅有48套公寓推出。

这么少的供应量相信肯定很抢手。

只有48套哦！赶快来看看具体户型长得怎么样？

从房型来看项目的规划面积都为改善户型，面积段设置都偏大，这样对于出租是不利的，毕竟病人家属只需要满足基本需求即可，不需要如此大面积的居住面积，好在新版的《住房屋租赁法》已经允许房屋按间出租。（详情请参考《上海市居住房屋租赁管理办法》 ）我们可以将三房的三个房间分开出租，这样既降低了租户的压力也能使房东得到更好的回报。

老白随机挑选了几个安亭镇上同一小区的房源。目前安亭镇上的三房租金都在3000元左右。

我们做个简单计算安亭镇上三房每套房年租金在36000元左右，用这个价格除以房子的总价得出的租金回报率在2.1%~2.2%左右。

古北萃庭的售价为21000元/平米，如果购买128的三房房价大致在270万左右。

如果三房分为三间分别出售，假设每间房的日租金能达到市区的60%，也就是100元/间/天，同时按照每年的出租率在300天的话，那古北萃庭的年租金价格将达到9万元！如此计算租金回报率能达到3.3%以上远超2公里外安亭老镇上同类型物业的租金回报率。同时不要忘了新房的升值空间远大于老房子哦。

丰厚的回报、稀缺的房源~~~心动了吗？赶快去实地考察一下吧。