“张江男”不知何时成为了上海这个城市中一张非常独特的名片。对于女孩们来说，“张江男”木纳，不解风情，但对于开发商来说，“张江男”是最可爱的人，原因何在？很简单，他们工作稳定，收入高，不懂消费，投资固定资产——买房，是他们最大的爱好。

那么问题来了。“张江男”是依托张江高科园区为基础衍生而来，在沪上，类似张江这样的高新产业园区也有不少，论知名度，漕河泾开发区绝对可以算一个，他的诞生甚至还要早于张江，可为什么没出现“漕河泾男”呢？

答案其实很现实——没钱！！！

多数的“张江男”一般26岁就月薪1w，30岁就至少2w左右了，2014年曾有统计，张江地区平均收入月薪为1.24w，而同年漕河泾开发区平均月薪只有0.73w。高收入人群聚集势必会抬升区域房价，张江近几年的房价可谓一路高歌猛进，现在已是破4赶5的节奏了，反观漕河泾开发区的周边房价，我们可以看到……

目前周边在售二手房价格在30000-35000元/平方米，个别老公房价格甚至都未破2W。区域内唯一在售的一手房虹桥金汇紫薇苑毛坯成交价格为46822元/平方米。从价格上我们大致可以推断这是一个购买能力差强人意的区域，是一个比较典型的刚需首置性板块。但令人诧异的是，区域内竟然有一个单价6W的项目即将亮相，虹桥世嘉，一个让人充满想象的名字，貌似很高大上的赶脚～

相信诸位和分析师一样，对于一个敢于相对周边溢价50%的项目一定充满着好奇与不解，不如，我们一起探寻一下：

乍一看，位置不错嘛～

从地图上看，项目在选址方面貌似不错噢，紧贴中环线，距离轨交9号线漕河泾站约600米，且距离古北国际社区2.5公里。项目离古北国际社区好近呀，我是不是也能和古北的小伙伴们一起愉快的玩耍了！？

呵呵，别急，让我们来看看项目附近的实际情况：

是欺负我书读的少吗？？？这个感觉完全和高档国际社区没有半毛钱关系呀~

那会不会项目内部社区环境高大尚呢？

不甘心分析师决定继续前行，我寻寻觅觅，寻寻觅觅……. 可这门在哪儿呢？在项目的四周逛了三圈后，分析师终于找到未来项目的小区入口，不容易啊～

实在无力吐槽，话说你十月就要开盘了，连VI都没有，也真够省的了~～

虹桥世嘉淹没在四周的二手房、漕河泾办公楼及厂中，难怪找起来如此费力，目前周边只有一些基础配套，超市有木有？有，如海牌的（郊区专属品牌，好歹弄家联华呢），医院有木有？有，妇科医院（民营的，你懂的）。银行貌似只有一家农行，学校啥的，影子都没见着。

好吧，看到这里分析师已彻底认清了现实，项目与古北实在没有什么关系，就是一个老旧社区中的新项目，可项目毕竟报价6W呢，会不会在户型设计上有什么亮点呢？

由于项目目前售楼处尚未完工，样板房也未对外开放，无法知道该项目的装修情况，分析师暂且从户型图上为你描述一番。

分析师认为该户型最大的败笔在于过道太长（这是要打保龄球的节奏吗？），在空间上过于浪费，性价比上更是不可取，如果项目6万/平，那这条球道就将近20万呢～～。

其次，项目牺牲了原先南向客厅位置，把次卧移至南面，这对于习惯了南向客厅的上海人而言，无论从感情还是生活习惯上都未必能够适应，客观的说在舒适度上也的确降低了不少。

分析师认为该户型较为狭长，但在设计上除了主卧距离卫生间较远外，其余无明显弊病，中规中矩，无功无过。

分析师认为该户型设计最为合理，动线清晰，功能划分明确，且户型为全明户型，整体采光较好，宜居性很强。但考虑到此户型绝非该项目的主力户型，且总价逾千万，分析师也只能黯然的摇摇头了～～～

分析师认为该户型设计较好，164平方米的户型设计上能达到四开间朝南还是很不错的，增加采光与舒适度 。

看了以上的户型不知道您心中是怎么想的，但分析师认为，虹桥世嘉两梯两户设计牺牲了小面积户型来满足大户型，使得90平方米户型做的都较为狭长，这种户型在刚改产品中较为常见，但如果是国际社区项目的户型就有很大的欠缺。

那么虹桥世嘉价格是多少呢？

“古北西”和古北差的可不仅仅是个西啊～

首先，这是一个销售价格明显偏高于板块产品的项目。项目目前仅有的对外描述中，可以看出项目是想借助虹桥、古北的名号好好标榜一下自己，当然这也是目前开发商经常用的“借东风”的一贯手法。譬如，当大宁金茂府出现在大宁，因其高地价，高定价导致区域内的彭浦新村，乃至宝山的共康、顾村等地的项目纷纷扯其大旗扣上“大宁”北的称号（当然现在可以叫静安北了），以抬高项目本身的逼格；这种做法无可厚非，但分析师想说的是，凡事都得靠点谱，别太夸张行不行？？

再则，虹桥世嘉的预计销售价格为60000元/平方米（装修），高出板块内平均价格甚多，项目从户型上也很难找出亮点，且一般此类产品的装修标准大都不会超过10000元/平方米（水分都还不少），在精装房事故频发的今天，品牌房企尚不能很好的把控质量关，对于一个不知名的开发商（分析师在网上找来很久，楞是啥都没找着，不信你试试？）我们又能奢望些什么呢？

PS：这是一个体量很小的项目（总体量不足5万平米），我们很难要求开发商会精益求精的做好每一步而不是捞一票就走～～～

对于广大的“漕河泾男”们，虹桥世嘉这样的姑娘，可能会让你惶恐，却步。至少目前她的价格应该会让你无所适从！但希望就在前方，当有一天你的收入赶上了“张江男”那你就有底气把她娶进门了。至于现在，还是和分析师一起继续码字吧～～～