随着上海土地价格的水涨船高，如今上海几家开发商联手拿地，合力开发的项目并不少见，但三家名企合力开发的项目并不多见。近日，松江车墩由旭辉，恒基，龙湖三强联手打造的安贝儿花园预计将在月底首次开盘。

但联手的不代表就一定是好的，有可能打造出高颜值的混血，也有可能打造成四不像。带着这样的疑惑，分析师来到案场一探究竟。

社区景观

项目名为安贝儿花园，初见联想到的是亲子类的产品，其实不然。安贝儿音译英文amber，翻译成中文的意思是琥珀。跟项目突出的绿色理念相互呼应。所以项目最大的卖点就是其绿化，从售楼处得知，安贝儿花园的景观绿化是依照龙湖的理念，但也只是理念，分析师从实际的情况跟龙湖自身项目相比发现，不尽如人意。

虽然安贝儿花园的景观不及真正的龙湖社区，但是值得一提的是，项目沿行车马路做了宽30米的绿化隔离带。比一般公园的绿化带还要宽。极大的减少了机卡对社区的噪音污染。

分析师点评：在绿化景观上来看，安贝儿花园并没能完全继承龙湖的优势，无大的亮点。至少从目前的样板段来看是这样的。

户型设计

89平三房两厅两卫

优势：

1． 南北通透三开间朝南，两个卧室全部南向房间的采光通风都不错

2． U字形厨房，利用率更高

3． 主卧套房设计，保证了主人的舒适度

4． 两卫的设计对比普通的90平三房，性价比更高，日常的生活也更舒适

劣势：

1. 主卧外的两个房间面积较小

   
   

   

75平两房两厅一卫

优势：

1.户型面积较小，但是功能间配备完整，而且通透性较好，房间整体的采光通风效果都不错

2.厨房为U字形厨房，利用率较高

3.卧室均赠送飘窗，附赠面积较大

4.唯一的卫生间做了三分离处理，避免了高峰时段抢厕所的尴尬

劣势：

1.除了面积限制造成的房间尺度感较小外，无明显劣势

分析师点评：安贝儿花园这两个户型突出一个“高性价比”的特点。89平做到三房两卫，比起一般的89平三房一卫，在主卧的舒适度上又提高了一个档次；75平的两房，在功能间分布和户型通透方面比起90平的两房都毫不逊色，但是总价上减少了10-20个平米，大大的降低了总价门槛，提高了性价比。

所以从刚需最看重的性价比角度来看，分析师认为安贝儿的公寓户型比周边竞品雅居乐星晖苑更优。三强联手在户型上有了较大的突破。

总结：

从现场来看，三强联手的安贝儿花园在产品打造方面并没有令人惊艳的地方，反而是从刚需层面出发，在性价比方面有突破。让众多期待高颜值混血的看客不免悻悻，不过如果我们从项目的区位考虑，会发现开发商的定位也是有原因的。，

安贝儿花园位于的车墩板块，是松江被埋没的一个价格洼地，详见分析师之前的文章《松江置业客户看过来  价格洼地雅居乐星徽》虽然周边的规划为时尚早，但是其到市区的时间和如今松江热门的泗泾/松江板块差不多。前者的均价目前是17000-18000元/平，后者的价格已经超过24000元/平。

单价上已经具有明显优势，如果能控制好面积进一步拉低总价，对市区客户的诱惑将更大（至少要比雅居乐星晖苑更低）。

综合所述，如果是市区想在松江买房自住的客户，分析师是推荐安贝儿花园的，总价优势是最大的原因，另外不以龙湖为对比，项目的社区环境还是不错的，加上设计较为巧妙，社区整体的居住舒适度也是可圈可点。

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