朱家角是西上海著名的旅游景点，以其丰富的自然水景和古镇的人文气息为卖点，每年都吸引了大批的游客。房地产方面，随着绿地，中信泰富，上实等一批颇具实力的开发商入驻之后，渐渐形成了以朱家角自然资源为核心的别墅区，也成为上海市区有钱人度假作为第二居所不错的选择。

但是，在别墅林立的滨湖别墅区当中，有个价格明显低很多的多层在售，那就是中信泰富朱家角新城，万紫千红一片绿，那么问题来了，这样格格不入的项目值不值得入手吗？是买别墅还是买它划算？

对于这两个问题，分析师间有不同的观点：

正方，尽快入手

娇：目前开发商拿地之后，多定位组合类社区，就是因为别墅能够拉高社区的品质。一方面朱家角别墅区已经臻于成熟，一方面中信泰富朱家角新城本身也是组合类社区，如果能以普通住宅的价格享受别墅的景观资源和社区品质，为什么不买。

朱家角景区实景图

朱家角本身的景区资源就是项目最大的卖点，古色古香的古镇风情，干净自然的湖滨水景，对于退休的老人和喜好清净远离喧嚣的市区商贾都是不错的选择。

中信泰富朱家角新城实景图

中信泰富朱家角新城在当地是入驻较早的老盘，部分项目已经交付，项目在已入住业主的口碑都不错，本身的社区品质也是别墅级别的，其中的多层价值自然被相应拉高。

总结：别墅是人居的终极形态，但在预算不够的情况下能够入手一套跟同资源同社区的多层，对于养老，对于喜欢清净，远离城市喧嚣的客户是不错的选择。而且中信泰富朱家角新城也是目前别墅唯一在售的多层，其稀缺性也值得尽快入手。

反方，慎重考虑

包：我们可以从客户需求层面来考虑

如果是市区客户作为第二居所使用，多数的客户还是会选择别墅产品，一方面这部分客户的预算够大，对于100万差价的敏感度没有那么高，反而更追求第二居所的舒适度，另一方面，如果考虑投资，短时间内朱家角几乎没有规划落实，长时间考虑当然是保值能力更强的别墅具有优势。

至于所谓的养老用途，更是无从谈起，一个完整的养老地产需要有完善的养老服务机构，包括医疗，护理，日常生活各个方面，但是朱家角连基本的配套都很匮乏，至少到目前为止，养老用途根本无从谈起。

最后，较为靠谱的用途就是当地家庭分离所需的婚房，毕竟这部分刚性需求的决定因素是价格。那么问题来了，既然是以价格为主导的刚需客户，别墅区的多层必然是比周边的多层贵的。相比之下中信泰富朱家角新城的多层就尴尬了。

分析师之间的讨论很激烈，谁也不服谁，因为都有理有据，但是我认为两方都只说对立一半，中信泰富朱家角新城的客户定位确实应该以刚需婚房为主，但是其景观资源和社区品质比起周边多层确实也高一个档次，而且随着17号线的通车，从整个青浦区来看，中信泰富朱家角新城的价格反而是有优势的。

从上图可以很明显的看出，随着17号线的通车（2017-2018年间通车），朱家角去到青浦站一共3站（20分钟以内），付出每天20分钟的出行成本，单价可以降低8000元/平（100的公寓，总价可以减少80万），对于价格敏感度很高的刚需客户来说，是个不小的优惠。

总结：中信泰富朱家角新城预计于9月底加推90-130平方米的2-3房，这也是项目所剩不多的房源。从上述的分析来看，分析师不建议市区客户将这些多层当成旅游的第二居所。

但是建议当地，甚至青浦的刚需客户可以多多关注，一方面是得天独厚的自然资源和社区品质，另一方面是相比之下具有一定诱惑力的价格，

综上所述，分析师建议刚需客户在项目开盘之前可以多多关注，也可以持续关注CRIC房产测评网，案场有任何资讯，分析师都会为您第一时间

 “扫一扫，知房价”
 楼盘测评，知好坏！
 查询房价，不被坑！
 咨询指导，免费帮！
 关注官方微信“克而瑞上海”，即享精彩资讯。