前几天的朋友圈被这样的一条微信刷了屏“上海到底哪里好？”，上海好么？当然好（此处省略1万字……），好到吸引了大批的年轻人在这里追逐着自己的梦想。然而对于这部分年轻人来说，“沪漂”却是他们无法抹去称号，没有买房的他们，似乎永远是“漂”的状态。

身边就有这样一个鲜活的例子，小A在沪已经四年了，如今已经成为公司中层干部，然而近两个月却接连经历了两次搬家。尽管都收到了违约金，但是找房、搬家的各种繁琐却也让小A忙的焦头烂额，完全打乱了生活和工作的节奏。

此时，他才认识到没有买房，就永远无法真正融入上海这座城市，自己的生活随时可能被其他人轻易打扰。于是，买房被提上了日程。

“沪漂”一族的客群分析 轨交终点站成为首选

首先，我们为像小A这样的购房者画个像：

对于这样的客群，基本上可以划入价格外逼型购房者，说的再直白点就是用时间来换金钱！购房预算有限，也就决定了大部分的“沪漂”在选房时，只能选择较为偏远的房价水平不那么高的区域，通过延长自己的通勤时间来弥补在金钱上经济能力上的不足。

四通八达的上海轨交线路

上海最便捷的交通方式当属轨交了，在魔都地上地下穿梭蔓延的很轨交线路为“沪漂”们看似不可能的置业需求提供了可能。一方面因为预算有限要远离市区，另一方面由于工作在市区必须靠近轨交，两者一结合，几条轨交线路延伸至郊区的终点站成为“沪漂”重要考虑的区域。

价格外逼也无奈 嘉定成为唯一“合格”区域

打开上海地图，似乎可选的区域不少，但是近轨交+终点站的房源搜索起来还是不小的工作量。这时候CRIC房产测评网的房源搜索功能就展现它的实用性，打开“轨交沿线新房搜索”就可以看到上海十多条轨交线路上百个轨交站周边1公里范围内的在售房源信息。

CRIC房产测评网轨交房搜索界面

简单比对之后发现，尽管1号线、7号线、9号线等不少线路终点站均位于偏远郊区，但是却不容易找到合适楼盘。要么像9号线松江南站，轨交站方圆1公里范围内没有新房供应；要么像7号线北端的美兰湖区域，周边为成熟的别墅居住区，缺少低总价的房源。

盘点到最后，11号线导入的嘉定区域成为最终的选择。11号线在嘉定的末端分为两个方向，一条向西，另一条向北。北端的终点站为嘉定北站，西端的延伸则连通昆山的花桥，安亭就是上海境内的终点站，那么这两个站点附近的有哪些在售楼盘呢？

通过简单的比对，安亭站周边的楼盘相比嘉定北站，在价格上更具有竞争力。其中，位于安亭站旁的凯德都会晶彩不仅报价低，小面积的户型设计也把总价控制的很好，如果算上折扣单套价格68万起，对于购房预算有限的“沪漂”来说，确实是不错的选择。

低价不跌范儿 二期产品力再升级

项目总价虽低，但是可享受的配套却一应俱全：项目有规划的幼儿园，从小学到初中的对口学校一应俱全；项目1.5km处有安亭医院，可满足最基础的医疗需求，距离最近的三级综合医院——东方绿地医院也仅5分钟车程；项目附近有大润发、嘉亭荟城市生活广场等大型购物商场，生活配套也十分成熟。

对于年轻的“沪漂”来说，其配套完全满足其对住房的需求。配套齐全，那产品力究竟如何呢，我们来仔细剖析下：

1.品牌开发商 操盘经验丰富

项目开发商为凯德集团，在上海有不少的代表作，商业项目有人民广场的知名商业“来福士广场”，中山公园和虹口的“龙之梦”等，住宅项目有徐家汇的莱诗邸、天山的地标天山河畔、黄浦区的茂名公馆、浦东的菊园，嘉博名邸等高端物业，目前在售的凯德茂名公馆、凯德莲公馆等，均在购房者中享有不错的口碑。

项目排布图

2.小面积户型 兼顾舒适性

凯德都会晶彩是项目新一期推案，户型为58、61、65、68、70和85平1房和2房，尽管主打小面积段，但是在户型设计上依然照顾到居住的舒适性。所有户型均朝南，这点对小户型公寓来讲是难能可贵的，同时干湿分离卫浴空间、客厅观景阳台及卧室飘窗的设计，也大大提升了室内的空间舒适度。

诸多户型中，A户型- 61㎡一房一厅一卫和D户型-85㎡的两房一厅一卫设计的最为舒适。

3.全精装交付 装修再升级

项目搭配1500元/㎡的装修标准的全精装，在装修风格上与一期基本保持一致，并且有所提升：

提升1：同层排水，最根本的理念改变是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。这样的做法一般在高端楼盘或是科技住宅中较为常见，在低总价刚需产品中尚不多见。

提升2：装修中添加了玻璃隔断这个新的装修方式，这样既保证了采光度，也增加了房屋的功能性。当玻璃可能对您的私密性产生影响，您可以选择百叶窗等方式，也为房屋后期的软装提供了多样的选择空间。

样板间实拍图

4.物业定位高 可享服务多样化

物业服务水平上，都会晶彩也有所升级，其物业定位为酒店式服务，进一步扩大了物业的管理服务范围，提供全方位的服务，推出了六大管家式服务，贴身管家、居所管家、商务管家、时尚管家、出行管家、健康管家，小到代付公用事业费，大到法律咨询，代聘律师都可以无偿办理。甚至为业主孩子代聘家教这一类工作，物业公司都可办理。

尽管3元/㎡/月的物业费在周边确实不算便宜，但是由于房源面积较小，每月的物业费实际并没有增加很多，而享受的物业服务内容上却增加了不少。因此，这样的物业配置还是划算的。

综合来看，项目的产品力相比前期产品确实是“加量不加价”，产品升级了，购房成本却相对降低了，对于“沪漂”而言确实是兼具低价和品质的性价比之选。如果你是个“沪漂”，你会选择这里吗？

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