松江是上海住宅供应的大区，松江新城板块又是其中的热门。那么不不禁有人会问，松江新城这么大，最适合居住，地理位置最好的住宅是哪个呢？

有人会说是万达附近的首创锦悦，信达蓝爵，万科梦想派；也有人会说是泰晤士小镇旁的龙湖锦辰公馆。当然，它们说的都有自己的道理，但是论居住的本质，地理位置最好的应该是紧邻松江中央公园的绿庭悦公馆。

绿庭悦公馆地理位置示意图

绿庭悦公馆沙盘示意图

从地图上我们就能看到，绿庭悦公馆背靠松江中央公园，从沙盘我们可以看出，项目几乎和公园融为一体，不仅公寓住户能把公园景色尽收眼底，公园对空气环境的净化也让业主居住的更舒适清爽。

松江第一人民医院实景图

马路对面就是上海市第一医院南院（也是松江首屈一指的三级甲等医院），东南面就是松江区政府（一般政府所在地都是区域的核心）和松江新城地铁站（距离1.4公里，在医院门口有公交车能直达）。

现在项目周边已经具备的商业有乐购，开元地中海商业广场。而且项目自身还带有大面积商业广场的建设配套。

可以说，项目的居住氛围是松江最浓厚的，当然也是最适合入手住宅的。不仅可以直接交房入住，随着项目自身配套的兴起，同样具有较高的升值潜力。  

除了地理位置的优势外，绿庭悦公馆的户型也是可圈可点，接下来分析师就没个户型为您逐一点评：

99平三房两厅两卫

99平三房两厅两卫

户型分析

优势：

1.99平三房带两卫，主卧是套房设计，舒适度较高。两卫的设计也避免了高峰时段抢厕所的尴尬。

2.两个卧室都有飘窗面积附赠

3.厨房配个工作阳台，增加采光的同时也为做饭的杂活提供了空间

劣势

1.中间套，户型非南北通透，而且两个房间都朝北，户型的通风采光效果一般。

2.客卫是全暗卫，比较压抑

3.北向的书房面积较小，且采光较差

133平三房两厅两卫

133平三房两厅两卫

户型分析

优势：

1.主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，舒适度较高

2.南北双阳台，客厅的通风采光效果佳

3.厨房U字形设计，空间利用率最高

劣势：

1.过道过长，有部分面积浪费

2.两个房间都朝北，采光一般

3.户型不方正，东南缺角，稍有风水的影响

158平四房两厅两卫

158平四房两厅两卫户型图

户型分析

优势：

1．三开间朝南，户型方正，房型采光通风效果佳

2．主卧是卧室，书房，卫生间一体化设计，保证私密性的同时也提升了舒适度

3．南北双阳台，提升采光通风的同时，也加大了户型的附赠面积

4．客卫做了干湿分离设计，避免了高峰时段抢厕所的尴尬

劣势：

1.这个大面积的户型从舒适度角度出发，并无明显劣势

总结：绿庭悦公馆这个项目具备松江最好的住宅地段，无论是商业配套还是医疗配套都是可圈可点，尤其是具备稀缺的公园绿地资源。

另一方面，其户型很明显是以舒适度为设计出发点，所以分析师建议在松江首改或再改的客户可以重点关注本项目。

绿庭悦公馆目前平均售价28500元/平，对项目有兴趣的客户可以直接去到现场参观样板间，也可以持续关注CRIC房产测评网，案场有任何资讯，分析师都会为您做一手的报道。