近期，位于周康板块的中骏柏景湾首次开盘取得了售罄的成绩，可见市场对其认可程度很高。而就在项目隔壁的世茂云图也将以近期开盘。作为区域条件基本相同，开盘时间也相差不远的项目，世茂云图和中骏柏景湾相比有哪些优缺点，是否也能像中骏柏景湾一样开盘即取得热销呢？

区位：配套较成熟，板块价值处于迅速上涨期

世茂云图，位于浦东周康板块。众所周知，周康板块是近期在整个浦东都较为“炙手可热”的板块，今年9月的成交量是浦东区域内除临港新城外位于最高的，在全市也排到了第五。

和周康板块周边的板块的住宅成交均价相比较就能看出，目前周康板块的住宅成交均价已经高于周边板块，整个板块已经脱离价格洼地。

2015年9月浦东主要板块成交均价

周浦板块之所以受到很多购房者的青睐，是因为浦东承担了上海“四大国际中心”（国际金融中心、国际经济中心、国际贸易中心、国际航运中心）的全部功能，其中除了国际金融中心，其他三大功能承接区域都能对周康板块产生辐射效应，而周康板块的康桥工业园区也直接承接国际经济中心。因此，周康将承接大量的产业人口导入，张江、前滩等板块的产业人口也将产生溢出效应，不断向周康导入。

再从世茂云图项目本身来看，周边配还是比较成熟的。轨交16号线已通车，规划中的18号线预计在2020年通车，周浦万达、小上海休闲广场等商业综合项目运营已经相当成熟；

世茂云图周边配套

由于人口导入迅速，置业人口的需求也慢慢从刚需产品向改善型产品转变，板块内也需要有标杆性住宅产品入市。之前在介绍中骏柏景湾的时候曾说过，最有可能成为周浦板块内标杆的项目就是中骏柏景湾和世茂云图。从分析师的实地探访来看，两个项目之间还是存在一定的差距，世茂云图在景观、装修等方面的品质感还是要强于中骏柏景湾。

社区：与业主互动感较强

中骏柏景湾的社区景观采用的是以1000㎡的露天泳池为中轴的四季花园景观，美观程度很高，但众所周知室外泳池的维护是一个普遍困难的问题，所以实用性并不高。

中骏柏景湾的景观以室外泳池为主

而世茂云图采用起伏式堆坡、高差的城市4D绿谷等，打造出了“宠物训练场”“漂浮花园”等景观场所，同时社区还配有四季植物教育园，里面种植近百种植物以供社区业主参与互动。总的来说整个社区规划更注重人居体验，将生活与居住空间联系在一起。

社区比较注重社区业主参与互动

样板段部分实景景观

装修：性价比较高，细节用心

在装修方面，世茂云图的装修品牌总体比中骏柏景湾高出一个档次，而且在配置方面更加齐全和人性化，例如入户的挂钩，厨房的水槽洗碗机，卫浴的防雾镜柜等等，所有的细节做到了极致的人性化设计，极大提高了业主日后生活的便捷，相比于市场的其他装修配置，优势非常明显。

装修中较为注意细节

户型：能级一般，不功不过

然而在主流同面积段的户型方面，世茂云图要略逊于中骏柏景湾。例如世茂云图的87㎡三房户型和中骏柏景湾91㎡三房户型，中骏柏景湾的产品在能级上要高于世茂云图。

并没有南北通透，主卧套房无卫生间能及较低。

能级较高的90㎡面积段三房户型。

总结下来，世茂云图在社区、装修上相比中骏柏景湾有较明显的优势，在户型上稍有不足。最后再说到定价问题。中骏柏景湾开盘后，实际成交均价为33000元/㎡左右，相较于开盘前36000元/㎡的报价来说还是有所让步。这或许也是产品能在开盘后短时间售罄的一大因素。

那么，世茂云图的定价在什么区间比较合理呢？如果以中骏柏景湾作为参照的话，由于社区品质和装修标准较中骏柏景湾都高出一个层次，世茂云图的定价理应高于中骏柏景湾。然而，由于目前区域内的均价为30074元/㎡，如果定价过高，市场的接受程度会降低。因此，分析师认为项目合理定价在38000-40000元/㎡。