楼市进入四季度以来，对于奉贤的土地市场，最引人瞩目的莫过于中南地产以11904.11元/㎡的成交楼板价拍得了南桥新城的一块地，溢价率更是高达98.4%。可以说以这样的楼板价在奉贤拿地确实不便宜，但还是引来了众多开发商争相竞拍。那到底这是为何呢？

奉贤土地价值不断上涨

一、奉贤本身具有良好的规划。位于奉贤的“上海之鱼”是上海最大的人工景观湖，整个项目将以丰富的滨水岸线，形成集商务酒店、文化体育、娱乐休闲、会展旅游、商业居住为一体的生态型国际社区。这对于区域发展来说有着巨大的推动力。同时轨交5号线的导入无疑也是一大因素，交通的便利必定会为区域带来更多的人流，区域将变得更加开放。

二、大牌房企争相涌入奉贤。近年来，我们不难发现，整个奉贤已聚集了众多品牌房企，万科、绿地、汤臣、中粮等无不在奉贤积极拿地造房，就连像东原、中南等初入上海的房企首先选择的都是奉贤，奉贤俨然已成为众多房企抢占上海的必争之地，土地价值必然会迅速上涨。

受前滩板块辐射，天和前滩时代所在地潜力巨大

南桥无疑是现在奉贤的核心区域，发展也是最为成熟的。但要说未来整个奉贤发展之重，那必将是天和前滩时代所在的区域。

前滩作为目前上海最炙手可热的板块之一，发展与规划已慢慢开始形成，这个上海城市中心3.0正在迅速崛起，将被着力打造成为世界级中央商务区。土地成交价格也是一直上涨，这样无疑会导致人群外溢，而奉贤紧挨着前滩，将会受到极强的辐射效应。

天和前滩时代是奉贤最接近前滩的项目，也是奉贤离市中心最近的项目，自驾30-45分钟到达前滩或是人民广场；而公共交通也同样便利，未来8号线延伸站汇臻路、5号线延长段，均不到10分钟就能到达。另外，项目还靠近上海首条BRT快速公交系统，在交通方面，天和前滩时代无疑将会是奉贤最佳的项目。可以想象，未来受到前滩板块的强烈辐射，项目及板块的升值空间是非常大的。

奉贤未来楼市看好，天和前滩时代无疑是最佳

奉贤作为上海楼市新房源的供应大户，在刚需市场的成交量一直非常火热，而在奉贤众多热销项目中，天和前滩时代无疑是绝对的黑马。项目自今年6月份火爆开盘以来，成交套数持续走高，至10月末，一直稳居奉贤区普通住宅成交套数榜首的位置。

2015年6-10月奉贤成交套数排行榜

天和前滩时代之所以一面世就受到市场如此强烈的认可，首先是因为项目处在一个良好的市场中。整个奉贤随着良好规划的进展，发展逐渐成熟，土地价值同样水涨船高，同时区域内的购房需求较大，这对于奉贤楼市的发展是利好的。

其次是得益于项目的位置关系， 上有前滩板块辐射，下有南桥成熟配套，项目占据了一个极佳的位置，未来发展绝不亚于南桥核心。

但最重要的还是项目拥有极强的产品力。大盘规划，自带大规模商业及教育配套；别墅般的园林打造标准，拥有高品质生活环境；而小面积户型正好迎合市场需求，功能性舒适度俱佳，总价偏低，综合性价比较高。

如此一个兼具良好市场、高升值潜力、高性价比等属性的项目，不火也难啊！

价格优势明显，最好出手时机就现在

在如今上海房价已破3W+的情势下，市中心的房价就不提了，郊区有些项目的房价都以轻轻松松破2万了，试问哪里还有价格洼地呢？哪里还有高性价比的房子呢？

从上面可以看出，以人民广场为中心，30公里车程以内的新房项目，嘉定、青浦、松江、南汇等区域的均价都在2万元/平米上下，总价基本都维持在180-250万左右，而天和前滩时代均价在1.6-1.7万/㎡之间，总价在135万上下，价格优势凸显无疑。

现如今，奉贤南桥的主要在售项目均价在23000-260000元/㎡之间，绿地玉湖庭个别楼栋都已卖到3万+/平米，而紧邻南桥板块的天和前滩时代现在的单价，要比南桥的均价低了接近8千每平米，这样的价格优势是非常明显的。而随着项目周边利好规划逐渐落实，配套不断成熟，项目未来价格上涨是不争的事实，同时会不断拉近与南桥项目的价格差距。

作为奉贤离市中心最近的项目，天和前滩时代在产品力、地理位置以及板块发展均具有较大的优势，而不到17000元/㎡的均价无疑是项目热销最大的因素之一，对于购房者来说，现在入手就是最好的时机。