青浦一直是西上海的刚需供应大区，从两年前开始，青浦新城的龙湖紫都城，绿地派克公馆，中铁逸都，鑫塔水尚等项目就频繁登上刚需销售榜的前列，一方面得益于青浦较大的刚需需求，另一方面得益于地铁17号线的规划。

是的，地铁17号线是青浦连通市区重要的命脉，从虹桥火车站一直通到东方绿舟，使得内封闭的青浦有了延伸市区的可能。

如今汇金路站，青浦新城站上盖的龙湖紫都城等项目已经卖完。青浦的房地产布局也开始西移。

青浦项目地理位置示意图

目前炙手可热的就是淀山湖大道站上盖的三个项目，因为不仅有家门口的地铁，还有在建的万达广场。地铁，万达，项目交付同步在2017年，让购买的业主有了看得见的未来，这样的诱惑下想不热销都难。

事实也是如此，其中首创和大发在前几天的首开中，推出房源几近日光。下一批房源也早早有人预定，可见其势头之猛。

但今天分析师要谈的并不是它们，请大家将目光移向淀山湖大道站的上一站漕盈路站，其地铁上盖的项目叫富绅时代公馆。

项目的销售是这样对分析师说的：虽然我们离市区更近，虽然我们也有大体量商业配套，但就算是亏本也得把万达三个项目给比下去。所以它开出来22000元/平的单价，比万达在售的三个项目平均低了3000元/平。

这样撕逼到底的精神，不禁让分析师动容。但进击的精神固然可贵，最终还是要看实际的产品。

地铁上盖：紧邻17号线漕盈路站

地铁和项目位置关系沙盘示意图

项目距离17号线漕盈路站（2017年通车）步行2分钟可达，搭乘17号线向西可以去到朱家角，东方绿舟；向东可以去到虹桥火车站或者换乘2号线去到市区。

所以2号线沿线或者徐泾东，青浦新城等地的购房者同样可以考虑本项目。

商业充沛：吾悦广场+6万方自带商业

富绅的商业虽然没有万达的名气那么大，但是其内外兼修的商业也让项目的配套底气十足。

吾悦广场实景图

一方面是项目旁边的吾悦广场，分析师到现场调研发现，广场建筑主体已经全部完工，目前处于招商阶段，相信在半年至一年内就能对外正式营业。

自带商业沙盘示意图

另一方面是项目自带的6万方商业，直接在地铁上盖，吃喝玩乐购也是一应俱全，因为是地铁口，所以未来的人气也是相当有保障。营业的时间和地铁同步，在2017年后。

小面积户型：76平两房+87平三房

项目目前主力在售的两个户型都是主打性价比，一个是76平的两房，一个是87平的三房，尤其是76平的两房，很好的压低了总价，加上单价上的优惠，对于预算不多的客户有很大的吸引力。87平的三房户型较为一般，比起万达周边的三个项目略有不足。具体分析请看下文：

76平两房两厅一卫

户型分析：

优势：

1.户型方正，在风水上比较合理

2.阳台面积较大，卧室都配飘窗，无论是房间采光还是面积附赠都可圈可点

3.厨房U字形设计，空间利用率最高

4.卫生间做了干湿分离设计，避免了高峰时段抢厕所的尴尬

劣势：

1.中规中矩的两房设计，除了客厅非典型南北通透，无明显劣势

87平三房两厅一卫

户型分析：

优势：

1.卧室均带飘窗，提升房间采光效果的同时也加大了附赠面积

劣势：

1.户型狭长，虽然南北通透但是房间中间段较暗

2.大门正对卫生间，风水上犯冲

3.两个卧室朝北，采光通风效果较差

总结

富绅时代公馆无论是地铁还是商业都不逊于万达周边的项目，而且其更靠近青浦新城。在其单价平均要实惠3000元/平（有装修和毛坯的区别在里面，大发和首创的装修成本在1500-2000左右）情况下，分析师认为入手富绅的价值更大。