在刚刚过去的11月，虽然已近年底，但上海住宅和土地市场的热潮却丝毫没有减退。从土地市场来看，11月底中环区域接连有高价地块出让。11月25日信达以72.99亿元的总价夺得杨浦区新江湾城地块，楼板价高达49152元/平方米，溢价率81.7%；11月26日，虹桥商务区和北外滩接连有地块高总价出让，北外滩地块更刷新区域总价地王纪录。

中环区域高价地块频出，必然会导致的结果是住宅的“豪宅化”。由于土地成本高企，开发商将更注重提升产品的品质，提高产品的溢价，从今年闸北大宁等中环区域板块住宅项目涨幅明显就能看出这种趋势已经愈发明显。中环高价地块频出的另一个影响是，中环板块的“豪宅化”将倒逼市中心核心区域项目的价格继续上涨。在目前市中心区域的平均房价已达8万元/㎡的前提下，将来市中心均价探至10万元/㎡将成常态。

再看住宅市场，今年前十月全市的成交面积和金额已经超越去年全年总量。尤其是豪宅市场，成交面积和金额达到了7年以来的历史最高值。虽然已至年末，然而11月成交均价高于10万元/平方米的豪宅成交总量依然超越了10月。

以下是11月成交单价超过10万元/㎡的住宅成交排行。

从榜单中可以看出，由于市场面持续火热，成交单价超过10万元/㎡的豪宅，在成交面积和金额上也持续走高，而且又回归到市中心的绝对核心区域。此外，通过榜单也能看出，有几个项目已经频繁在榜单中出现。以华侨城苏河湾为例，项目在成交面积和成交总金额上都独占榜首，继续保持已经持续数月的豪宅成交冠军。

华侨城苏河湾的热销，不仅和今年豪宅市场的整体趋热有关，也和项目的自身品质有重要关系。华侨城苏河湾位于苏河湾板块核心地段，外滩、人民广场等均在1公里范围内，属于全市最中心区域。在全市地块价格都飞速上涨的背景下，项目在地段上的价值更为凸显。

如果说华侨城苏河湾住宅项目位于市区核心位置，以12.2万元/㎡的均价入市，其性价比在豪宅项目已属罕见，那么行政公馆以6万元/㎡的价格入市，则可以称为入驻市中心一线江景豪宅的最后机会。和住宅项目一致，苏河湾行政公馆作为板块标杆项目，紧邻宝格丽酒店、全球商业配套、游艇码头、顶级美术馆……行政公馆让业主在市中心享受全面的资源配套的同时，也成为苏河湾的商业、艺术、高端休闲中心。

特别值得一提的是苏河湾行政公馆的产品品质，以及景观视野，和住宅项目相比丝毫不逊色。行政公馆非常注重居住的舒适度和尺度感，4.8-6米的厅室面宽不仅将苏河湾陆家嘴景观呈现到极致，也大幅度提升业主的居住体验。

3.3米的超高层高远远高于一般的豪宅层高，私人套房打造完美的居住体验。行政公馆的装修配置也同样采用家居顶配，并在细节上充分考虑居住的舒适性。

今年，苏河湾板迎来了绿地规划扩容、历史文化保护范围扩大等利好消息。而闸北静安两区合并尘埃落定，位于新静安区距离外滩最近的苏河湾板块无疑将是首先承接区域价值上涨的板块，而华侨城苏河湾自身的价值也将随之外溢。

在中环地块高价地块频背景下，市中心豪宅受到倒逼价格上涨已成定局。苏河湾行政公馆以6万元/㎡的均价入市，且品质也远高于同价位住宅，对于购房者来说是性价比非常高的选择。